【北京二手房交易創(chuàng)新低】
2011年2月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第三輪宏觀調(diào)控伊始，北京率先出臺(tái)“京十五條”，其中行政干預(yù)手段的多樣化，讓市場(chǎng)反響及反應(yīng)巨大，成交量應(yīng)聲下降，價(jià)格也連續(xù)多月未見(jiàn)上漲，但會(huì)否出現(xiàn)前兩次調(diào)控后短期下降、長(zhǎng)期反彈的情況?
“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，從市場(chǎng)、行業(yè)、客戶三個(gè)層面總結(jié)市場(chǎng)成交規(guī)律及特點(diǎn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)其實(shí)已現(xiàn)明朗局勢(shì)。在未來(lái)可以預(yù)期的時(shí)間內(nèi)，二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)量?jī)r(jià)創(chuàng)新低、中介行業(yè)規(guī)模萎縮及面臨第二次升級(jí)服務(wù)挑戰(zhàn)的時(shí)代。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前二手房市場(chǎng)規(guī)模相比去年12月下降50%，即使比首輪調(diào)控后的成交低點(diǎn)也下降20%左右;同時(shí)自今年2月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)已連續(xù)4個(gè)月維持在成交低點(diǎn)，5月的成交量大體與4月分相當(dāng)，且呈繼續(xù)平穩(wěn)走低態(tài)勢(shì)。林倩認(rèn)為，依照這樣的趨勢(shì)，未來(lái)三個(gè)月二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng)下27個(gè)月來(lái)新低。同時(shí)，至年底難有明顯回暖趨勢(shì)，年度成交難超13萬(wàn)套，將致使換手率難破2.8%，創(chuàng)3年以來(lái)新低。
從價(jià)格上觀看，新一輪調(diào)控后北京二手房業(yè)主掛牌價(jià)從2011年3月份開始下降，當(dāng)月降幅為2.6%，其中，多區(qū)域、多類型已掛牌存量房源業(yè)主已出現(xiàn)調(diào)低價(jià)格行為，掛牌價(jià)整體下調(diào)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。而二手房成交均價(jià)從4月份也開始首次出現(xiàn)下降，降幅為1.5%。
林倩認(rèn)為，在第三輪調(diào)控后，業(yè)主掛牌價(jià)及成交量都出現(xiàn)下降。而此次價(jià)格下降在成交量、掛牌價(jià)“領(lǐng)跌”后，符合“跟跌”趨勢(shì)，雖然目前的下滑幅度較小，但屬于符合市場(chǎng)規(guī)律的實(shí)降。未來(lái)在成交量未明顯回暖前，價(jià)格將隨之呈現(xiàn)逐漸下降的緩跌趨勢(shì)。預(yù)計(jì)在2012年3月前，單月降幅基本在2%以內(nèi)，總體價(jià)格將回落10%-15%，或創(chuàng)下10年來(lái)價(jià)格連續(xù)回落幅度的最高記錄。目前北京樓市價(jià)格松動(dòng)仍以郊區(qū)中低端樓盤為主，普通二手房跌勢(shì)明顯。林倩預(yù)計(jì)，北京城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%-8%以內(nèi)。
