外地人買房不需暫住證 二手房20工作日可過戶
●北京房屋權屬登記新規范凸顯六大變化，包括30個工作日內辦房產證，統一各區表格等
●中介稱，
各區縣過戶收取小證件不相同的問題影響較大，但新規范尚未統一
2月4日，北京市建委公布了《房屋權屬登記工作規范《（試行）》（以下簡稱《規范》），這一“工作規范”明確規范了各類權屬登記辦理的標準，特別提出了30個工作日內辦理房產證的規定。但鑒于此前曾出臺的90天辦理房產證的規定未落實的事實，此次提出的30個工作日辦理并不被業界看好。
一手房30個工作日內辦產權證
北京市各區縣房地產權屬登記工作的不統一，一直是阻礙房地產交易市場，特別是二手房市場發展的一個瓶頸。春節剛過，北京市建委公布的《規范》顯然意在對此瓶頸進行突破。記者從中原地產和我愛我家房地產經紀公司的權證部門了解到，從總體來說《規范》從兩大方面做了詳細的規范，與之前的權屬登記規范相比共發生了六大變化。
關于權屬登記工作規范方面有四個變化。《規范》中明確了登記工作要求：抵押登記不再登記抵押期限，而以前在產權證、他項權利證上，分別注明抵押期限從哪一年哪一天到哪一年哪一天；《規范》中明確規定了登記時限：初始登記、抵押登記自受理之日起30個工作日內完成；其他登記自受理之日起20個工作日完成工作，而此前北京市各區縣領取房屋所有權證時間不同，領取他項權利證的時間也不同；原來北京市各區縣所用的表格不統一，《規范》中明確規定了登記表格：所有表格，所有區域均統一化。
值得注意的是北京市房屋權屬登記可分為七類，主要包括初始登記、抵押登記、轉移登記、變更登記。一手房買賣中進行的房屋權屬登記屬于初始登記，二手房買賣進行的登記，屬于轉移登記。按照此次的規定，以后一手房產權證辦理應該在30個工作日內完成，而二手房產權過戶則應該在20個工作日內完成。
外地人買房抵押不需暫住證證明身份
房屋權屬登記收件標準方面，從兩點進行詳細地規范說明。《規范》中明確規定各權屬登記所提交的資料中當事人身份證明：北京市居民只需提交身份證，此前，北京市居民遞交資料時要提交身份證及戶口本；《規范》中規定在作抵押登記時：外地人不用提供暫住證，此前，外地人做抵押時要出示暫住證，《規范》中明確規定業主遺失補證、換證登記時，只需要登記部門在網上公告，滿6個月后就可以補發房屋所有權證，過去遺失補證申請是在報紙上聲明，時間很長。這些無疑對北京市居民和外地人購房辦理產權證提供了方便。
新規范自2006年1月15日起施行。之前已受理登記申請，按本規范需由申請人補交材料的，不再補交，仍按原規定核準登記。
業界稱對實際交易影響不大
據了解，按照業界的看法，對此規范出臺最為關注的是頻繁進行權屬登記的中介公司，記者從鏈家和我愛我家公司了解到，兩家公司的權屬登記部門工作人員在實際交易的過程中都感覺實際影響并不大。
我愛我家對本規范的整體評價是：形式上的內容大于實質的內容，真正影響交易的關鍵細節尚未明確。其中影響比較明顯的是，對于普通百姓而言，很多人不知道各個單位要收取什么證件，經常為了這些各不相同的要求而延誤了辦理流程，本次規范將一些大的證件進行了統一，如合同等，但這些大的方面內容過去可能本來就都統一需要，只是沒有從文件形式上正式統一，但有些細節的問題，如有些區縣需要1份復印件，有些區縣需要3份，有些對復印紙張規格沒有要求，有些還限制了紙張的大小為B5等，復印件是否需要加蓋公司公章等細節問題是影響交易的主要因素，公司此前制作的表格目前還在使用，也是因為這些細節問題才說其并沒實質改變。
此外，我愛我家認為，有些房管局已經將辦理流程進行了優化，如海淀區房產交易當日就可以取得房產證，30個工作日的限制意義不大。記者了解到，此前曾出臺的90天辦理房產證沒有得到各方的實際執行，開發商和房管部門普遍反映這只是理論上的時間，現實中，業務積壓相當嚴重，一般開發商拖上兩年是很正常的，本次規定的30個工作日也未贏得業界的信心。記者在業界的調查顯示，業界的態度是，此前導致產權證90天“難產”和積壓的原因主要是相關資料搜集齊全難，一個證件不規范，所有業務積壓，本次統一資料標準后，有望緩解相關問題，但細節不落實，難以取得明顯的效果。
《房屋權屬登記工作規范《（試行）》六大變化
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房屋權屬登記有6類
1、初始登記：新建房屋竣工后，權利人申請初始登記；
2、轉移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調撥、以房地產作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并（分立）、以房地產清償債務、以其他合法方式使房屋權屬發生變更的，當事人申請轉移登記；
3、變更登記：房屋所有權人（共有權人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權利人申請變更登記；
4、他項權利（抵押權）登記：設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發生變更的，當事人申請抵押變更登記；
5、注銷登記：房屋滅失、抵押權終止、房屋權利滅失的，權利人申請注銷登記；
6、補證、換證登記：證書（證明）遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。
外地人買房不需暫住證 二手房20工作日可過戶
