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公積金“同城化”遭遇大連二手房稅收新政大限
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:956 ℃

  業內專家認為——外地人購二手房近期或增加

  5月4日,住房公積金省內異地貸款業務在大連市正式推出,省內14個城市的住房公積金貸款實現了“同城化”。業內專家認為,這一新政將有效提高公積金的使用率,隨著二手房稅收新政大限即將臨近,外地職工購買二手房可能會在近一兩個月內有所放量。

  現狀:全國多城市實現互貸

  自2007年第四季度以來,房地產市場持續低迷,部分地區通過提高公積金利用率以刺激房地產市場。今年4月3日,廣東省廣州、珠海、佛山等8個珠三角城市共同簽署了公積金異地互貸協議。4月15日,北京市更是出臺了北京與河北省秦皇島市的異地公積金貸款政策。2008年10月15日起,大連市住房公積金貸款最高額度提高,市內四區單職工最高貸款額度由20萬元調整為25萬元,雙職工最高貸款額度由38萬元調整為45萬元。

  拉動1:東北巡展將更加普及

  數據統計顯示,2009年1月~2月大連市購房客戶中,外地人占比28.2%。指南針營銷策劃機構相關負責人認為,這樣一組數據體現出外地人對大連樓市的支撐與吸引力,而專家認為,公積金互貸政策會更加刺激和輔助外地人來連置業。“大連氣候宜人,山海資源吸引來連養老的外地客戶將受到觸動;另外,父母為在大連工作的子女買房也將受益。”

  對于開發商而言,這一新政擴大了客戶來源渠道,拓展了區域客戶,有助于減輕銷售壓力。專家提出,原本存在的東北巡展將更加普及。當然,這項政策一定程度上刺激了有意愿在異地購房的購房者的需求。

  拉動2:提高公積金使用率

  此外,公積金異地貸款能夠提高公積金的使用率。住房公積金的使用率問題一直備受關注,據統計,截至2008年末,我國住房公積金運用率僅為53.54%(其中還包括購買國債余額),與前年相比,同比還降低了3.51%。同時,公積金運用率還明顯表現出了區域的不平衡問題。

  專家認為,若住房公積金的異地貸款制度在全國范圍內得以推出,將提高這部分資金的使用效率。與此同時,二手房的優惠政策今年6月30日到期,外地職工購買二手房的數量可能會在接下來的兩個月內有所放大。

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