國務(wù)院前日公布了樓市新政策，二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠范圍由2年恢復(fù)到5年，按照目前的文件推算，交房不足5年的二手房很可能只剩下最后16個工作日的營業(yè)稅優(yōu)惠。本以為未來的15天，各地房地產(chǎn)交易中心會遭遇“過戶潮”，而各地房地產(chǎn)中介公司也會收獲一個意料外的“二手房交易黃金雙周”。但記者奔赴五地房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)，除廣州市外，二手房過戶潮，原來早在11月份就已來過了。
成都
預(yù)期已提前釋放
“最后15天，估計難以出現(xiàn)最后的瘋狂。”成都東方人家副總經(jīng)理李軍說。在國家調(diào)整二手房交易營業(yè)稅的相關(guān)政策后，似乎并沒有在成都激起太大的波瀾。記者從成都市多家大型二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，在此之前，成都市民已有了政策調(diào)整預(yù)期，成都市的二手房交易在11月開始就已經(jīng)火爆，隨著預(yù)期的提前釋放，在最后的15天，估計二手房交易不會出現(xiàn)太大變化。
昨日記者來到成都市房地產(chǎn)交易中心時，看到的是一片人頭攢動的火爆情形。據(jù)一位現(xiàn)場工作人員表示，成都市二手房交易的火爆從今年11月就已開始顯現(xiàn)，而昨天并未因為新政出臺而出現(xiàn)交易激增。
記者在現(xiàn)場看到的一張告示成為二手房交易火爆情形的“佐證”。告示稱，“因近來私房買賣過戶量激增，窗口外出現(xiàn)炒號賣號等惡劣現(xiàn)象。特別提醒各位辦事群眾，每戶一號并對應(yīng)交易房屋唯一權(quán)字號(檔案保管號)，如有換號，窗口將不予受理。”
這里所說的號，是指在交易中心辦理業(yè)務(wù)時從排號機(jī)上拿到的號，這種原本由市民自由領(lǐng)取的排位號，因為前來辦理過戶手續(xù)的人太多，也成為了一種稀缺資源。
事實上，為了應(yīng)對近期急劇增加的業(yè)務(wù)辦理需求，成都市房地產(chǎn)交易中心日前已開始了在周末加班辦理業(yè)務(wù)。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)成都區(qū)域部企劃部經(jīng)理舒寧透露，今年11月，全市的二手房成交套數(shù)為6617套，這已創(chuàng)下成都市二手房交易單月成交量的新高。
成都富房不動產(chǎn)副總經(jīng)理劉應(yīng)忠表示，其實對于許多成都市民而言，國家出臺的政策其實好于他們的預(yù)期。他表示，在此之前，各級政府部門的優(yōu)惠政策到期的時限都是今年年底，而隨著今年樓市的迅速回暖，不少市民都預(yù)計，到了明年，各項優(yōu)惠政策估計都要停止執(zhí)行。
“沒想到，國家出臺的政策并沒有停止所有的優(yōu)惠政策，只是營業(yè)稅調(diào)整了，其他的都還將繼續(xù)執(zhí)行，這反而會讓大家更不那么著急。”舒寧說，受新政策影響最大的應(yīng)該是一些短線炒家，營業(yè)稅政策的改變將會抑制他們的一部分需求，“不過成都這樣的炒家也很少，因此影響也不會太大。” 本報記者 王鑫
上海
深圳北京
賣家想把稅收轉(zhuǎn)嫁給購房者
“12月的生意在11月份就給做了。”中原地產(chǎn)上海公司公關(guān)部余盈盈說，9日國務(wù)院出臺住房新政，并未成為該公司的“政策商機(jī)”。截至昨日晚間，通過該公司旗下中介門店的購房者或者委托該公司出售的房源數(shù)量并沒有激增。上海各中介反饋的情況也大致如此。記者在寶山、黃浦、徐匯三區(qū)的房地產(chǎn)交易中心所看到的場景，也顯示雖然在上述場所集結(jié)了大量辦交易過戶的二手房買賣雙方，但是距離想象中的火爆有非常大的差距。很多房齡滿2年不滿5年的房源早在11月就集中掛牌、成交了。
國務(wù)院出臺的新二手房政策，也沒有影響到房東的心態(tài)，他們普遍想把征收的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給購房者。昨日，記者接到中介對上海浦東某處住宅小區(qū)的報價，要比一個月前高出1000元/平方米，且報價均為扣除各項稅費(fèi)后的“凈到手價”。
深圳
市民心態(tài)平和
記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，深圳市民對于新政策總體顯得較為平和。記者在深圳市房產(chǎn)交易中心看到，整棟大樓內(nèi)擠滿了前來辦理各類手續(xù)的市民。記者隨機(jī)采訪了幾位辦理手續(xù)者，多數(shù)受訪者表示，自己的決定是早就定下來的，并沒有因為政策的變動而改變。“幾乎天天都是這么多人，沒感覺到今天的交易相對平時有陡增的情形。”深圳市房地產(chǎn)交易中心一位服務(wù)人員稱。
北京
二手房交易量略有上漲
樓市新政公布，9日北京二手房交易量略有上漲，但未出現(xiàn)異?；鸨F(xiàn)象。北京房產(chǎn)交易中心最新公布的官方數(shù)據(jù)顯示，截至8日，北京12月二手房交易量10891套，日均1361套。而11月后半月交易總量19519套，日均1301套，而11月30日出現(xiàn)2140套的月交易峰值。
廣州
七成二手房將受樓市新政影響
廣州相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州市場有七成二手房將會受樓市新政影響。昨日，記者來到廣州市房產(chǎn)交易登記中心，在辦理存量房業(yè)務(wù)的窗口前，一工作人員表示，目前辦理過戶遞件業(yè)務(wù)量比往常增加了不少。據(jù)了解，目前廣州市場上流通的二手房源中起碼有5成以上是在營業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)的，而未滿兩年的盤源占了33%，2～5年也大約占了31%，這樣計算，差不多近七成的盤源受影響。楊羚強(qiáng) 耿幸華 翟敏
訪談
新政實質(zhì)作用有限
短期內(nèi)增大房價上漲壓力
昨日，記者就房產(chǎn)新政采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。正合地產(chǎn)顧問總經(jīng)理毛勇認(rèn)為，住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)至5年，這是一個明確的信號，政府將對短期的投機(jī)性需求進(jìn)行抑制，同時也表明政府對于房價過快上漲的警惕和重視。
世家機(jī)構(gòu)相關(guān)研究人員認(rèn)為，新政非常明確地指向了流入房產(chǎn)市場的短線炒作資金，意在提高炒房成本。在當(dāng)前通脹預(yù)期不退，保值恐慌勝過短線回報的心理持續(xù)的話，該政策所起實質(zhì)作用有限，甚至還可能會產(chǎn)生增大房價上漲壓力的反政策效果。
成都二手房成交量在整體房地產(chǎn)市場(包括商品房和二手房)占比大致在20%～30%的水平。雖然營業(yè)稅的征收直接對象是二手房銷售方，但在需求高漲的情況下，實際操作中很容易將此類稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購買方。該政策的出臺一方面抑制了供應(yīng)，另一方面推高了二手房實際轉(zhuǎn)讓價格，短期內(nèi)反而可能促使部分二手房消費(fèi)者轉(zhuǎn)向商品房市場。在供需失衡結(jié)構(gòu)未變的短期內(nèi)，該政策還存在增大房價上漲壓力的負(fù)面作用。
