前日，國務(wù)院取消了二手房營業(yè)稅優(yōu)惠，明年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
而記者從福州房地產(chǎn)市場了解到，雖然相關(guān)規(guī)定剛剛公布，但政策調(diào)整對樓市的影響早已開始。
各地房價(jià)持續(xù)高漲，已引起高層的關(guān)注。采訪中，一些業(yè)內(nèi)專家談到，此次樓市優(yōu)惠政策調(diào)整能在一定程度上抑制炒房，至于能否扭轉(zhuǎn)房價(jià)上漲趨勢，恐怕需要更多的配套政策(如金融、土地政策)出臺。
炒房客已預(yù)期政策調(diào)整
“11月福州二手房交易量飆升，就是一些炒房者在拋。”昨日采訪中，多位房產(chǎn)中介告訴記者，之前，業(yè)內(nèi)人士就普遍預(yù)期優(yōu)惠政策不會續(xù)期，因而一些福州市民早就對優(yōu)惠政策到期做好了準(zhǔn)備。
據(jù)介紹，11月份時(shí)，2004年以后、2007年以前的二手房源為了“趕政策”，出現(xiàn)了一波交易高潮，使得當(dāng)月呈現(xiàn)明顯的上升行情。個(gè)別中介業(yè)績同比10月甚至上漲60%。繼3月、6月之后，11月的成交量堪稱本年度二手房市場的又一個(gè)高位。
而這次政策調(diào)整，短期炒作的成本將大大增加，從而抑制投機(jī)性購房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為會對二手房市產(chǎn)生影響，但作用有限。
驪特房產(chǎn)福州營運(yùn)總監(jiān)郭華告訴記者，12月份二手房銷量比11月份降了不少。
福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新預(yù)測明年二手房交易量會下跌20%到30%。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析，今后，雖然整體房地產(chǎn)市場均價(jià)也將會出現(xiàn)一定程度下滑，但從總體上看，這個(gè)調(diào)整不會對樓市產(chǎn)生多大的影響。在今年實(shí)施這個(gè)優(yōu)惠之前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征起點(diǎn)一直是5年，比如2007年左右，有這個(gè)政策存在，樓市照樣很火。首套房和改善型二套房首付最低兩成、利率7折的優(yōu)惠不取消，就不會對短期樓市產(chǎn)生重大的影響。
交易成本可能轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者
此次國務(wù)院取消二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策，能否抑制一手房價(jià)格?福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新談道，一手房現(xiàn)在存量并不多，目前還難以判斷。
一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，優(yōu)惠政策取消后，將抑制炒房，降低二手房的流轉(zhuǎn)率，對一手房市場的房源供給產(chǎn)生不利影響，會加劇緊張的供需矛盾。一位不愿意透露姓名的人士說，根據(jù)2005年、2006年和2007年實(shí)施營業(yè)稅的市場反應(yīng)來看，業(yè)主惜售，由售轉(zhuǎn)租，從而使得二手房源更加緊張，房價(jià)上漲更快。
驪特房產(chǎn)福州營運(yùn)總監(jiān)郭華談道，二手房交易成本的增加很有可能會被轉(zhuǎn)嫁給購房者，售房者可能把稅費(fèi)暗加在房價(jià)上，使得購房人憑空多出5.5.%的購房成本，從一定程度上抬高了房價(jià)。
銀行已紛紛微調(diào)房貸
對于政策調(diào)整，不僅樓市提前作出反映，在榕銀行也早在三季度時(shí)就開始動態(tài)微調(diào)房貸。
近日，記者暗訪了鼓樓區(qū)的幾家銀行，發(fā)現(xiàn)目前各銀行房貸政策各不相同。有的銀行對首套房的房貸，首付三成，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%;二套房首付在四成左右，利率按基準(zhǔn)利率計(jì)算。
而有的銀行，首套房首付可低到兩成，利率能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%;二套房房貸首付則要提高到四成左右，利率可下調(diào)20%。還有一些銀行對二套房房貸的利率還能打7.1折。而在今年年中時(shí)，福州幾乎所有銀行首套房都能享受首付兩成、利率7折的優(yōu)惠;而二套房首付三成，利率7.1折。
明年房貸政策是否會做出新的調(diào)整?目前，多家銀行都表示，暫未接到總部的通知。
專家：優(yōu)惠取消 難改房價(jià)上漲趨勢
“此次優(yōu)惠政策調(diào)整主要是由于今年房市由冷冬轉(zhuǎn)暖，走勢過熱。”福建房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長邱懷德接受記者采訪時(shí)表示。
“明年銀行的存貸款的利率可能會調(diào)整，畢竟現(xiàn)在房貸量太大了，不免出現(xiàn)泡沫。”邱懷德認(rèn)為，5.5%的營業(yè)稅是房產(chǎn)交易的稅費(fèi)大項(xiàng)，但中央調(diào)整了這項(xiàng)稅收對于房價(jià)的變化趨勢不會有很大影響。“城市化進(jìn)程的擴(kuò)大，就需要大量消費(fèi)住房，而保證樓市穩(wěn)定、持續(xù)地慢漲，最根本的還是土地成本。”而省內(nèi)房產(chǎn)專家陳國旺認(rèn)為，5.5%的營業(yè)稅會在一定程度上沖抵投資或投機(jī)型購房的實(shí)際利潤空間，增加炒房者的投資成本，能夠在一定程度上抑制這些投機(jī)需求。
陳國旺表示，中央出臺的這項(xiàng)政策對在2～5年的二手房影響較大。如果樓市繼續(xù)熱，價(jià)格繼續(xù)漲，那該項(xiàng)政策對樓市的影響不會大。最關(guān)鍵的還是地方政府，地方政府如果能夠在土地供應(yīng)和市場監(jiān)管方面加強(qiáng)，才能從根本上對樓市進(jìn)行有利的引導(dǎo)。
