二手房轉(zhuǎn)讓的稅收政策
(一)免稅
1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過五年的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，免征營業(yè)稅;(時(shí)間以產(chǎn)權(quán)證和契稅證孰先原則，兩證只要有一個(gè)超過五年即可)
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過五年非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)低于房產(chǎn)的原購買價(jià)，差額營業(yè)稅為零;(時(shí)間以產(chǎn)權(quán)證和契稅證孰先原則，兩證只要有一個(gè)超過五年即可)
3、個(gè)人贈與(直系親屬血緣關(guān)系撫養(yǎng)關(guān)系需要供公證書)免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅
4、離婚析產(chǎn)再交易(以離婚析產(chǎn)前房產(chǎn)證或契稅證時(shí)間為準(zhǔn)，超過五年的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征營業(yè)稅，不超過五年的成套住宅和超過五年的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的仍需征收營業(yè)稅)
5、繼承、贈與再交易(以繼承前房產(chǎn)證或契稅證時(shí)間為準(zhǔn)，超過五年的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征營業(yè)稅，不超過五年的成套住宅和超過五年的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅仍需征收營業(yè)稅)
6、繼承、更名、遺失補(bǔ)證、離婚析產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人在辦理產(chǎn)權(quán)證變更(不存在產(chǎn)權(quán)交易的情況)時(shí)，免征營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅
7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓成套住宅暫時(shí)免征土地增值稅和個(gè)人方印花稅
8、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過五年的家庭生活唯一住房，免征個(gè)人所得稅
(二)征稅
1、時(shí)間沒有超過五年，不論面積大小，一律全額征稅(時(shí)間以產(chǎn)權(quán)證和契稅證孰先原則，兩證只要有一個(gè)超過五年即可)
2、時(shí)間超過五年的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，差額征收營業(yè)稅
3、時(shí)間超過五年、家庭生活唯一住房，有一個(gè)條件不滿足時(shí)，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓成套住宅都必須征收個(gè)人所得稅
4、非住宅(如地下室、商業(yè)服務(wù)、辦公、倉儲等)，沒有時(shí)間和面積限制一律征收營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅
非普通住宅營業(yè)稅征稅分為兩種情況：
A、自建：全額征收營業(yè)稅，即市場指導(dǎo)或評估價(jià)乘上適當(dāng)稅率
B、購買：差額征收營業(yè)稅，即市場指導(dǎo)價(jià)或評估價(jià)減去原購房價(jià)格后的差額乘上適當(dāng)稅率，
5、個(gè)人繼承、贈與得到的房產(chǎn)再次交易，個(gè)人所得稅稅率為20%，不能選擇核定1%
6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅不論是否超過五年，是否是家庭生活唯一住房，都必須征收個(gè)人所得稅
7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅土地增值稅為核定征收，稅率3%、
8、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅印花稅為成交價(jià)的0、5‰×2人
