導讀：二手房的轉讓有很多種，因為有很多種類的二手房，那么這些二手房轉讓在登記時都需要哪些材料呢?
1、單位房轉讓提交要件：
(1) 涉及國有資產轉讓的，轉讓方需提交有批準權的人民政府或國有資產管理部門的批準文件;(收原件);
非國有資產轉讓的，轉讓方需提交董事會決議和工商局核準的企業(yè)有關情況(收原件);
(2)轉讓方經辦人委托書和營業(yè)執(zhí)照副本(機構代碼證)(出示原件，收復印件);
(3)房地產買賣契約(收原件);
(4)完稅憑證(收原件);
(5)房屋所有權證(收原件);
(6)受讓方有效身份證件(若為單位，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、機構代碼證)(出示原件，收復印件);
(7)國有土地使用證(出示原件，收復印件);
(8)維修基金繳存憑證(收原件) ;
(9)房屋分戶平面圖2份;
(10)其他所需證件。
注：港、澳、臺及境外人士、機構購房提交安全部門批文。
2、私有房屋提交要件：
(1) 買賣雙方身份證件(出示原件，收復印件);
(2) 買賣契約(收原件);
(3) 私房贈與還需提交贈與公證書(收原件);
(4) 私房兌換還需提交兌換協議(收原件);
(5) 單位購買私房，還應提交營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，委托書及受委托人身份證復印件;
(6) 房屋權屬證書(收原件);
(7) 完稅憑證(收原件)
(8) 房屋分戶平面圖2份;
(9) 其他所需證件。
注：①港、澳、臺及境外人士、機構購房提交安全部門批文。
②房改房、經濟適用房轉讓的需夫妻雙方到場簽名、按指印;
③未成年人房產轉讓的需提交其監(jiān)護人證明或公證書，其監(jiān)護人出具用于未成年利益的保證書。
④共有房產的全體共有人到場簽名、按指印。
3、拆遷安置(交換)房屋提交要件：
(1) 房屋拆遷許可證(出示原件，收復印件);
(2) 房屋注銷證(收原件);
(3) 房屋安置合同或通知單(收原件);
(4) 被安置人有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件，收復印件);
(5) 安置房土地使用證(出示原件，收復印件);
(6) 安置房建設工程規(guī)劃許可證(出示原件，收復印件);
(7) 安置房質檢證明(出示原件，收復印件);
(8) 物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件);
(9) 完稅憑證(收原件);
(10) 房屋分戶平面圖2份;
(11) 其他所需證件。
注：自2006年6月1日起，首次辦理拆遷安置(交換)的需提交房屋所有權證或產權登記備案證，(1)、(5)、(6)、(7)不再提交。
4、法院判決(裁定)、仲裁裁決，依法強制性轉移房屋提交要件：
(1) 協助執(zhí)行通知書 (收原件);
(2) 裁定書(收原件);
(3) 完稅憑證(原件) ;
(4) 物業(yè)維修基金繳存憑證(原件) ;
(5) 房屋權屬證書(原件);
(6) 受讓方有效身份證件(若為單位，需提交營業(yè)執(zhí)照副本、機構代碼證)(出示原件，收復印件);
(7) 房屋分戶平面圖2份;
(8) 屬于仲裁裁決的房屋，還應提交仲裁裁決書(原件);
(9) 屬于法院判決(裁定)強制性轉移的房屋，申請人無法提交房屋權屬證書的，應提交法院就該房屋權屬證書的作廢文件、人民法院協助執(zhí)行書以及由房產檔案館出具的該房屋權屬證書的存根。
(10)其他所需證件。
5、拍賣轉移房屋提交要件：
(1)轉讓方營業(yè)執(zhí)照(法人代碼證)(出示原件，收復印件);
(2)完稅憑證(收原件);
(3)房屋所有權證(收原件);
(4)受讓方身份證或營業(yè)執(zhí)照(法人代碼證)(出示原件，收復印件);
(5)國有土地使用證(出示原件，收復印件);
(6)物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件) ;
(7)成交確認書(收原件);
(8)拍賣核實通知函(收原件);
(9)房屋分戶平面圖2份;
(10)其他所需證件。
注：①法院委托拍賣的，同時提交法院判決(裁定)書、仲裁裁決書(原件)，以及依法強制性轉移房屋要件;
②單位委托拍賣的，同時提交單位房轉讓要件;
6、企業(yè)改制、兼并、合并、作價入股、破產房屋提交要件：
(1)國有土地使用證(出示原件，收復印件);
(2)房屋權屬證書(收原件);
(3)審批機關的批準文件(收原件);
(4)受讓方營業(yè)執(zhí)照(提交副本原件，收復印件);
(5)企業(yè)資產評估報告(出示原件，收復印件);
(6)完稅憑證(收原件);
(7)物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件);
(8)房屋分戶平面圖2份;
(9)其他所需證件。
注：破產企業(yè)需提交依法破產裁定書、終結書(原件)。
7、繼承房屋提交要件：
(1) 房屋權屬證書(收原件);
(2) 繼承公證書(收原件);或法院判決書以及協助執(zhí)行通知書 (收原件)、裁定書(收原件);
(3) 房屋分戶平面圖2份;
(4) 繼承人有效身份證件(出示原件，復印件);
(5) 其他所需要件。
