北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人二手房交易計(jì)稅價(jià)格確認(rèn)問(wèn)題的通知(二手房買(mǎi)賣(mài))
京地稅地〔2005〕55號(hào)
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：
為做好我市個(gè)人二手房交易涉及稅收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保證稅收收入的及時(shí)、足額入庫(kù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》，以及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將如何確定二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、對(duì)于個(gè)人二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(協(xié)議)中確定的成交價(jià)格為依據(jù)，但對(duì)于成交價(jià)格低于北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“指導(dǎo)價(jià)格”)中確定指導(dǎo)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，均以此價(jià)格作為核定的基數(shù)征收稅款。
二、對(duì)于八十年代以后建成的房地產(chǎn)再交易時(shí)，按指導(dǎo)價(jià)格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價(jià)格基數(shù)為計(jì)稅價(jià)格;對(duì)于七十年代建成的房地產(chǎn)再交易時(shí)，按指導(dǎo)價(jià)格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價(jià)格基數(shù)的90%為計(jì)稅價(jià)格;對(duì)于六十年代建成的房地產(chǎn)再交易時(shí)，按指導(dǎo)價(jià)格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價(jià)格基數(shù)的80%為計(jì)稅價(jià)格;對(duì)于五十年代及五十年代以前建成的房地產(chǎn)再交易時(shí)，按指導(dǎo)價(jià)格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價(jià)格基數(shù)的70%為計(jì)稅價(jià)格。
三、對(duì)于指導(dǎo)價(jià)格劃定的典型區(qū)域以外的房地產(chǎn)交易，其計(jì)稅價(jià)格應(yīng)以指導(dǎo)價(jià)格確定的區(qū)縣平均成交價(jià)格的70%為基數(shù)，并按上述第二條規(guī)定的原則，核定計(jì)稅價(jià)格。
四、燕山地區(qū)、懷柔區(qū)在指導(dǎo)價(jià)格未公布前，可結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，確定本地區(qū)平均成交價(jià)格基數(shù)，并按上述第二條、第三條原則，核定計(jì)稅價(jià)格。
五、指導(dǎo)價(jià)格按照北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布情況即時(shí)調(diào)整。
六、納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格提出異議的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
七、涉及具體征管問(wèn)題，市局將另行發(fā)文規(guī)定。
八、本通知自2005年2月1日起執(zhí)行。本通知發(fā)布前制定的文件與本通知內(nèi)容不一致的，按本通知的規(guī)定執(zhí)行。
二○○五年一月二十一日
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