金融、稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化多
不少讀者反映，目前二手房的交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，尤其對(duì)所收費(fèi)用的比例變化拿捏不準(zhǔn)。來(lái)自于中介機(jī)構(gòu)的反饋同樣也體現(xiàn)出上述問(wèn)題，自去年下半年信貸政策、稅費(fèi)減免政策的陸續(xù)出臺(tái)，咨詢(xún)收費(fèi)問(wèn)題的熱線也明顯多了起來(lái)。今年以來(lái)隨著二手房成交量的回升，關(guān)注如何買(mǎi)賣(mài)二手房的話題熱度也與日俱增，晨報(bào)房產(chǎn)周刊為此特別策劃了當(dāng)下購(gòu)房指導(dǎo)，將目前二手房交易過(guò)程中不同以往的變化進(jìn)行了匯總和對(duì)比，以幫助購(gòu)房者進(jìn)一步掌握交易細(xì)節(jié)，做到心中有數(shù)。
四種稅費(fèi)發(fā)生變化
從去年10月份開(kāi)始，針對(duì)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠措施開(kāi)始逐步落實(shí)。其中，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以?xún)?nèi)的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅，之前的普通住宅按照5年內(nèi)征收縮短到兩年內(nèi)。此外，北京市還對(duì)普通住宅界定范圍擴(kuò)大，將普通住宅平均交易價(jià)格根據(jù)環(huán)線和房屋總價(jià)劃分為四檔，三環(huán)以?xún)?nèi)總價(jià)215萬(wàn)元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套、五環(huán)以外100萬(wàn)元/套的房屋，認(rèn)定為普通住宅，這一政策的出臺(tái)則讓不少以前按非普通住宅交易的二手房稅費(fèi)下調(diào)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師指出，按當(dāng)前優(yōu)惠政策的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)一套普通住宅可比以前非普通住宅節(jié)省8.1%的稅費(fèi)，相當(dāng)于總價(jià)150萬(wàn)元的房產(chǎn)可節(jié)省房款10余萬(wàn)，優(yōu)惠幅度非常大。但從政府規(guī)定稅費(fèi)減免暫定時(shí)間為一年也可看出，后期政策走向最終會(huì)由市場(chǎng)情況來(lái)決定，不排除市場(chǎng)轉(zhuǎn)好后恢復(fù)之前政策的可能。
首付款和利率雙降，月供壓力相對(duì)減少
目前北京各家銀行房貸七折優(yōu)惠利率已基本落地，首次借款人購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者同樣也能享受到這一政策。這樣算來(lái)，如今購(gòu)買(mǎi)一套90平方米總價(jià)為100萬(wàn)元的房產(chǎn)，如按照30年期的商業(yè)貸款計(jì)算，月供與去年同期相比能節(jié)省近400元。但值得提醒的是，雖然公積金貸款利率最低，但是目前已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的借款人在北京還不能轉(zhuǎn)成公積金貸款，至今北京還未開(kāi)通此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
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公積金與商貸組合適合購(gòu)二套房
提及“組合”二字，借款人可能會(huì)馬上聯(lián)想到公積金的組合貸款，然而從實(shí)際操作來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款與公積金貸款的完美搭配，組合在一起也能出現(xiàn)意想不到的省錢(qián)效果。“偉嘉安捷”的曹鑫平告訴記者，對(duì)于打算購(gòu)買(mǎi)第二套房的借款人之所以用“商貸+公積金”的組合，是因?yàn)楣e金影響商業(yè)貸款，如果借款人第一套是公積金貸款，第二套房用商貸很容易被認(rèn)為二套房。而商業(yè)貸款卻影響不了公積金貸款，第一套房是商業(yè)貸款，第二套房用公積金貸款仍然是首套住房的優(yōu)惠政策實(shí)施。所以，比較適合有房產(chǎn)但需要購(gòu)買(mǎi)二套房的消費(fèi)者使用。
