出臺了明年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”新政策—國家今年元月起對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將終止。國務(wù)院總理溫家寶9日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。
雖然讓我市二手房市場上的買賣雙方開始擔(dān)心趕不上營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”但目前還未引起太大波瀾。 能夠抑制投機性購房行為的新政。
營業(yè)稅免征“2改5 恢復(fù)原有政策
自2005年以來， 市房地產(chǎn)市場管理處相關(guān)負責(zé)人說。二手房營業(yè)稅政策經(jīng)歷了數(shù)次國家宏觀調(diào)控。2008年，二手房住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限為5年。
財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》自2009年1月1日起至12月31日，2008年12月29日。個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的依照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)普通住房對外銷售的免征營業(yè)稅。
購買普通住房后不足2年對外銷售的對獲利部分征營業(yè)稅;買房超過2年再出手，根據(jù)這一優(yōu)惠政策。就可免征營業(yè)稅。
意味著消費者購買普通住房滿5年之后， 此次營業(yè)稅免征時限恢復(fù)到5年。才能享受到免征營業(yè)稅的優(yōu)惠—嚴(yán)格來說，這只是對原有政策的恢復(fù)。本文摘自于義烏廢品回收
其購房成本或?qū)⑻岣摺５珜徺I普通二手住宅的購房者來說。
該交易不需繳納營業(yè)稅;按營業(yè)稅新政， 以3年前20萬元購入、現(xiàn)以50萬元轉(zhuǎn)讓的一套普通住宅為例：按正在實行的營業(yè)稅政策。該交易需繳納(50萬元-20萬元)* 5.5%差額營業(yè)稅，即16500元。
二手房交易未現(xiàn)“井噴” 但買賣雙方都感焦慮
記者來到九都路與解放路交叉口東北角的房產(chǎn)交易中心二手房交易大廳。這里的工作人員說， 11日。兩日來，前來操持二手房過戶手續(xù)的市民數(shù)量與以往差不多。
知道二手房交易營業(yè)稅要“2改5消息，一些前來辦理過戶手續(xù)的市民說。但現(xiàn)在進行的交易，都已在此前談得差不多了突擊”辦手續(xù)的人并不多。
雖然找不到房源或買主他不會輕易買賣房子， 部分受訪市民表示。但仍感到焦慮。
準(zhǔn)備以30萬元的價格出賣。房子如果明年賣， 王宏偉于2007年3月在高新區(qū)一小區(qū)購買了一套房子。購買時間不夠5年，交易就要交差額營業(yè)稅—雖然這筆錢可能由買方承擔(dān)，但是買方會因此壓價，最終影響他賣房的收入。
買房的人也著急。賣房的人焦慮。
記者碰到某企業(yè)工作的小高。外地人， 交易中心。準(zhǔn)備在洛陽買房結(jié)婚。有好幾套2年多的房子可供挑選，本來不急。可明年再買就要繳營業(yè)稅了得趕快出手。問題是倉促間買到品質(zhì)有瑕疵的房子咋辦?小高說。
二手房六成房源在5年內(nèi)出賣 新政對我市影響較大
雖然我市二手房交易情況與此前相比只是略有增加， 市房地產(chǎn)交易市場管理處一位工作人員說。但前來咨詢政策的市民明顯增多。
目前洛陽二手房市場上約六成房源都是5年內(nèi)出賣的所以，業(yè)內(nèi)人士分析。新政策會對洛陽市場影響較大。
首先表示在房屋中介公司開始忙碌起來了 新政對市場的影響。
澗西房屋中介公司的門店里，昨日。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)曹麗強正在給前來咨詢的王先生解釋營業(yè)稅政策：交易時間按房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。所以，2年還是5年，得看房產(chǎn)證。
正在看房的客戶都想聽聽我建議，曹麗強說：這兩天來咨詢的人很多。一些看過房的客戶則催著我趕快把過戶手續(xù)辦了隨著‘2改5消息的傳達，這樣的客戶會有越來越多。
優(yōu)惠政策“末班車”不好搭 即使搭上也未必劃算
但此前沒有看過房的潛在購房者， 對于有購房意向。業(yè)內(nèi)人士提醒：倉促間的交易會帶來很多隱患，所以搶搭政策“末班車”買房并不一定劃算，同時也難以實現(xiàn)。
如果購房者一次性付款并馬上辦理過戶手續(xù)，曹麗強說。依照15個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)的規(guī)定，還有希望趕上今年的優(yōu)惠政策。
買家想一次性付款，但是如果房源有房屋貸款沒有還清。銀行的手續(xù)也辦不完，買賣雙方都難以享受優(yōu)惠政策。
那肯定趕不上“末班車”因為商業(yè)貸款周期約20天，如果購房者需要貸款買房。而公積金貸款則需要1個月左右—還是一切資料完備的情況下。
