近日，有關(guān)部門的專業(yè)人員完成了一份對二手房市場的跟蹤調(diào)查表明，通過辦理委托公證炒作二手房，逃避二手房交易成本，導致國家相關(guān)調(diào)控政策形同虛設，是造成目前二手房價格上漲較快的主要原因。
據(jù)調(diào)查，正式的房屋買賣是要在產(chǎn)權(quán)交易中心登記過戶，在這過程中需要交納一定的費用，例如普通商品房交納房款的2.6%，房改房交納房款的3.6%。不僅如此，過戶一般需要兩個星期的時間，才能拿到房產(chǎn)證。這樣不僅成本很大，而且很耽誤時間。再加上新政策有關(guān)房屋購買不滿兩年?五年?征收營業(yè)稅的規(guī)定，炒作二手房幾乎根本不能生存。
為了尋求新的炒房途徑，二手房市的炒家們采取新的辦法：通過與房主簽訂購房合同，然后到公證處辦理委托公證。即賣方把房產(chǎn)證交給買方，并且辦理一份委托書寫明是房主委托某某?買方?辦理此房的房屋買賣、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。這樣，買方就獲得了處置該房屋的權(quán)利，而且又避免了過戶費用，國家有關(guān)購房不滿兩年?五年?征收營業(yè)稅的規(guī)定也隨之形同虛設。
以一套價值30萬的房屋為例，通過房產(chǎn)局過戶需要交納過戶費300000×2.6%=7800元?房改房交納300000×3.6%=10800元?，如果是五年期以內(nèi)的需要交納營業(yè)稅300000×5.6%=16800元，個人所得稅按照房屋評估價的1%征收，即300000×1%=3000元。即商品房總共交納：7800+16800+3000=27600元。如果是房改房共交納：10800+16800+3000=30600元。而通過辦理委托公證總共只需交納150元的公證費，而且在工作時間隨時可以辦理，手續(xù)簡單，幾分鐘內(nèi)就可以辦好。與過戶需要萬元左右的費用，半個月的時間相比，辦理委托公證無疑是最佳的選擇。
據(jù)專業(yè)人士介紹，這幾年以炒房為目的辦理二手房委托公證的占二手房交易數(shù)量的20%至30%。并且這一現(xiàn)象在安徽省的其它城市乃至全國大多數(shù)城市都普遍存在，成為炒作二手房的主要方式。他建議，國家盡快采取專項措施治理二手房的委托公證，堵住漏洞，限制炒作;在此基礎(chǔ)上采取治本之策，增加經(jīng)濟適用房的供給，多渠道的增加經(jīng)濟適用房的供應，緩解住房供需矛盾。
