哪些情況可以算作是首套房呢？
首先滿足以下三個條件：
1、 買房人年滿18周歲；
2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、 購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
以下情況會被銀行認(rèn)定為首套房：
1、按揭貸款
個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房；
個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；
貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；
貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
2、全款買房
全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房；
全款買過一套房，再貸款買房；
3、夫妻買房
夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。
以下幾種情況會被銀行認(rèn)定為二套房：
1、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房；
5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
6、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。首次購房標(biāo)準(zhǔn)相對首套房更為嚴(yán)格，要求此前既沒買過房也沒貸過款，在實(shí)際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況。
