據(jù)昆明市住房公積金管理中心消息，從8月1日起，昆明市住房公積金將實施3項公積金新舉措：取消住房公積金個人住房貸款輪候期、降低按揭合作保證金比例、省內(nèi)施行異地住房公積金貸款。
據(jù)公積金即將發(fā)布的公告內(nèi)容顯示：自2014年以來，為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力，國家部委，省、市政府出臺了系列文件，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步完善公積金制度功能，盤活住房公積金。為此，昆明市住房公積金管理中心在4月27日及5月21日連續(xù)兩次進(jìn)行住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整的情況下，經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會委員2015年7月17日審議通過，再次對昆明市住房公積金個人住房貸款部分政策進(jìn)行調(diào)整，三項新規(guī)出臺后，云南房網(wǎng)第一時間解讀如下：
取消住房公積金個人住房貸款輪候期 鼓勵改善性購房
內(nèi)容：購買改善型自住住房的公積金繳存職工，上一筆住房公積金個人住房貸款結(jié)清后，允許再次申請住房公積金個人住房貸款。
解讀：新規(guī)取消住房公積金個人貸款輪候期，之前的輪候期間規(guī)定為二年，即繳存人上一筆公積金貸款還清后，二年內(nèi)不允許再申請住房公積金個人貸款;同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。
省內(nèi)公積金互貸 實現(xiàn)省內(nèi)統(tǒng)籌
內(nèi)容：對在云南省內(nèi)其他州(市)就業(yè)并正常繳存住房公積金、戶籍在昆明市行政區(qū)域內(nèi)、購買昆明市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個人住房貸款的其他條件的異地繳存職工，提供異地住房公積金個人住房貸款服務(wù)。
解讀：2014年10月9月，住建部、財政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現(xiàn)異地互認(rèn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有20多省份落地執(zhí)行住房公積金新政，此次公積金新政落實了省內(nèi)公積金互貸的實施細(xì)則，邁出了省內(nèi)統(tǒng)籌的一步。
降低按揭合作保證金比例 降低開發(fā)商門檻
內(nèi)容：加大住房公積金個人住房貸款按揭合作樓盤的市場調(diào)查和營銷力度，在確保資金安全的前提下，降低與開發(fā)企業(yè)的按揭合作保證金比例，并按規(guī)定專戶存儲，不得挪作他用。首次與住房公積金管理中心合作的開發(fā)企業(yè)，保證金比例為15%;已與住房公積金管理中心有過合作，需再次合作的樓盤，保證金比例為10%。
解讀：據(jù)《昆明市住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策》，借款人用貸款購買商品房且房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》的，由房地產(chǎn)開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額10%~30%繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。新政可以說降低了開發(fā)商取得公積金貸款的門檻，根據(jù)云南房網(wǎng)此前統(tǒng)計，昆明主城四區(qū)及呈貢在售樓盤中，只有56個項目可用公積金貸款，占比僅為三成?？梢灶A(yù)見，新政實施之后，昆明支持公積金貸款的樓盤數(shù)量將增多，有利于房企的庫存消化，購房者使用公積金貸款的選擇面也將擴(kuò)大。
