今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文(即銀發(fā)(2015)98號文)，將二套房首付比例下調(diào)至四成。《通知》稱“對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。”
該《通知》中同時(shí)表示，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督。
當(dāng)業(yè)界正在猜測廣州二套房個(gè)貸政策是否會相應(yīng)調(diào)整時(shí)，今年4月中旬，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制下發(fā)了《關(guān)于在廣東貫徹落實(shí)銀發(fā)(2015)98號文有關(guān)事宜的通知》，文中稱：“省內(nèi)除廣州以外的其他地區(qū)(不含深圳)，二套房貸首付款比例不低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1 .1倍。廣州地區(qū)的二套房貸款政策另行通知。”
昨日，記者從多家銀行獲悉，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制再次發(fā)文，明確廣州二套房個(gè)人貸款政策暫不變。
該文件稱：為落實(shí)銀發(fā)(2015)98號文相關(guān)要求，按照“因地制宜 因城施策”的原則，通過價(jià)格自律協(xié)商機(jī)制共同確定，廣州地區(qū)(含從化和增城)二套房貸款仍執(zhí)行原政策，即首付最低七成，利率上浮10%。
但文件中也表示：未來相關(guān)部門會根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場情況，適時(shí)調(diào)整二套房政策。
廣州二套房首付四成
4月曾曇花一現(xiàn)
今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺銀發(fā)(2015)98號文后，廣州部分銀行曾執(zhí)行過二套房首付四成的政策。
但在4月中旬，《關(guān)于在廣東貫徹落實(shí)銀發(fā)(2015)98號文有關(guān)事宜的通知》下發(fā)到各銀行后，廣州多家銀行暫緩了二套房四成首付政策。昨日，記者走訪廣州珠江新城部分國有銀行營業(yè)點(diǎn)獲悉，4月后銀行多執(zhí)行舊政。但也有個(gè)人貸款服務(wù)人員介紹，如果首套房貸款接近還清，可申請二套房低首付，“主要是看個(gè)人收入情況和信譽(yù)度”。
滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰介紹，該公司促成的一些二套房交易在4月初時(shí)確實(shí)做到了四成首付，某國有銀行也如約放款六成，但從4月中旬以后，就都只能首付七成。
億誠按揭總經(jīng)理助理陳廣雄表示，不少銀行在3月底4月中旬以前受理的二套房貸申請最終都無法做到四成首付，有的出現(xiàn)退件，有的則只好設(shè)法湊夠七成首付。
市場走訪
大部分二套房買家都是賣一買一
據(jù)陽光家緣統(tǒng)計(jì)，今年前五月，廣州原十區(qū)(不含從化增城)的二手住宅成交22857套，同比去年的22397套微增2%。由此看來，今年“3·30政策”出臺，對于廣州二手樓市刺激微乎其微。不過，購買二套房為二手房的買家從3月份以后出現(xiàn)微增。
“滿堂紅今年一季度二套房買家占比約9%，四五月份占比則提高到13%”。周峰表示，由于二套房首付仍是按照“穗六條”執(zhí)行，需要首付七成，所以二套房買家的占比無法出現(xiàn)大幅度增加。目前促成的二套房成交中，大部分都是采用賣一買一來實(shí)現(xiàn)購買第二套房，以首套房的名義只付三成首付。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源建議，如果首套貸款未結(jié)清二套房首付就是七成，如果首套貸款結(jié)清了二套房首付就是三成，所以很多買家都是在結(jié)清首套房貸款后再貸二套，做到首付三成。有的首套結(jié)清后資金不足，就考慮純抵押，或賣掉一套房。
部分一手房也可以六成首付
和二手房不一樣，廣州部分一手樓盤合作的銀行則可以做六成首付。
“個(gè)別銀行，對優(yōu)質(zhì)買家購買一手房在貸款額度不多時(shí)，可以做到首付六成;但購買大面積產(chǎn)品貸款額度高的還是只能首付七成”。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜介紹，該公司今年所促成的購買二套房為一手房的個(gè)案中，“大約有三成二套房買家可以做到首付六成”。不過，他也表示，實(shí)際操作過程中也有買家因?yàn)闊o法做到首付六成而出現(xiàn)退件。
據(jù)悉，廣州6月8日實(shí)行公積金新政后，采用純公積金貸款的二套房首付可低至三成，但采用組合貸款仍需首付七成。
“不排除當(dāng)前有些開發(fā)商對買家實(shí)行分期付款，比如先付一部分首付，后面一部分首付分期給付，但實(shí)際上買家向銀行所貸的仍是只有三成，最終累計(jì)付給開發(fā)商的首付實(shí)質(zhì)上也達(dá)到七成”。合富置業(yè)黃埔區(qū)域經(jīng)理邱記華表示，在實(shí)際操作中，大部分銀行對二套房貸都采取七成首付。
某二手經(jīng)紀(jì)表示，在評估價(jià)提高的情況下，二手房交易中有個(gè)別二套房買家可以做到首付六成。
