在本次房貸新政的另一端，商業(yè)銀行的二套房貸款首付標(biāo)準(zhǔn)目前還未完全一致。上月底，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，稱在商業(yè)貸款領(lǐng)域，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
某股份制銀行一支行工作人員告訴記者，目前仍然執(zhí)行二套房首付款比例六成的標(biāo)準(zhǔn)。“新政我們也都知道，但是我們得接到總行通知才能調(diào)整。”另一國有大型銀行一工作人員也表示目前還未接到總行調(diào)整通知。 另一方面，省城包括工商銀行在內(nèi)的一些銀行則已經(jīng)開始執(zhí)行“二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”的新規(guī)。同時將二套房首付款比例降至四成的還包括農(nóng)業(yè)銀行，該銀行一位支行工作人員表示：“目前執(zhí)行的二套房最低首付款比例為40%至45%之間。不同樓盤執(zhí)行不同的首付款比例標(biāo)準(zhǔn)。”
也有銀行執(zhí)行四成五標(biāo)準(zhǔn)
盡管新政規(guī)定首付款比例調(diào)整不低于40%，但是，一份安徽省金融機構(gòu)執(zhí)行房貸政策工作會議紀(jì)要卻顯示，省內(nèi)銀行已經(jīng)確立了二套房首付比例具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)——合肥二套房商業(yè)貸款最低45%，其他15個地市的最低首付比例最低40%。
據(jù)悉，此次會議在安徽省市場利率定價自律機制內(nèi)部召開。該機制為金融機構(gòu)組成的市場定價自律和協(xié)調(diào)機制，旨在符合國家有關(guān)利率管理規(guī)定的前提下，對金融機構(gòu)自主確定的貨幣市場、信貸市場等金融市場利率進行自律管理，維護市場正當(dāng)競爭秩序，促進市場規(guī)范健康發(fā)展。 會議紀(jì)要顯示，該會議在4月16日召開。包括工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等安徽省分行，以及徽商銀行均參加此次會議，人民銀行合肥中心支行列席。合肥某銀行支行人士證實該執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)確實存在，他告訴記者，目前該銀行正執(zhí)行這次會議的決定，即二套房最低首付款比例不低于45%。
未來仍將出現(xiàn)差異化
對此，有分析人士稱：“目前安徽除合肥外，其他城市的二套房貸能夠從六成降至四成，說明已經(jīng)完全執(zhí)行了中央的政策。而合肥本身的市場去庫存速度比較快，若直接降低到四成，可能引起房價過快上漲。因此，二套房4.5成的比例是有充分考慮的。”
這意味著，目前合肥市場的二套房商業(yè)貸款最低首付款比例出現(xiàn)了六成、四成五和四成三個版本。 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌則表示：“未來也不太可能出現(xiàn)各家銀行一條線劃死的情況，差異化是必然的。因為這直接決定了銀行在房貸領(lǐng)域的盈利能力和它們各自對于風(fēng)險的判定。”
