中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀監(jiān)會(huì)今天聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),支持居民自住和改善性住房需求,對(duì)二套房貸款最低首付比例全面下調(diào)。
根據(jù)《通知》,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
也就是說,此次新政出臺(tái),意味著居民二套房貸首付比例由2013年相繼規(guī)定的六成、七成降至四成。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,二套房貸款政策松綁意義重大,意味樓市政策方向全面調(diào)整。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,之前多數(shù)人預(yù)期是二套房首付降至五成,現(xiàn)在降為四成,表明三部委房貸新政,商業(yè)房貸放松力度超預(yù)期。
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用,《通知》明確,繳存公積金的職工家庭,使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房, 最低首付款比例為30%。
《通知》要求,人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策,分類指導(dǎo)”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督。在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示,對(duì)于三部委今天發(fā)布的通知,業(yè)內(nèi)早有預(yù)期。首要的一個(gè)原因,是今年政府工作報(bào)告對(duì)樓市的定調(diào)。政府工作報(bào)告提出“支持改善需求”,取代過去六年多的“抑制投資需求”,這是樓市政策松綁的一大信號(hào)。李克強(qiáng)總理在報(bào)告中還給出了相對(duì)具體的解決方案,即住房保障實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼、推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化以及住房公積金等領(lǐng)域改革。
