“二套住房交易稅費的減免力度已經很大，稅費再降的空間已經很小了”。住房和城鄉建設部政策研究室副主任秦虹日前接受本報獨家專訪時表示。
對于“二套住房交易稅”可能松動的問題，秦虹表示，國務院日前出臺的政策只是在原來首次購房信貸支持的基礎上，再次強調了對自住型和改善型住房消費的信貸優惠，明確了改善型住房概念就是指“人均住房面積低于當地平均水平，再次申購第二套用于改善居住條件的普通自住房”。她認為，政府是在鼓勵自住需求，而非鼓勵投機和投資行為。未來政策還會繼續限制房地產投資和投機行為，鼓勵自住。
對于9000億元保障房投資或將沖擊商品住宅市場的觀點，秦虹表示，目前的住房保障規劃是根據各地住房普查后的結果制定的。根據調查，目前，我國人均住房面積低于10平方米的低收入住房困難戶約有1000萬戶，這些家庭難以僅靠自身力量從市場解決住房問題，這部分需求和商品房市場并不沖突。未來三年，我國每年3000億元的保障房投資將占到全國房地產投資量的10%左右，產出量最多占到15%。
秦虹表示，目前我國房地產投資增速下滑很快，11月份我國的房地產投資單月增長已經降到7%左右。國務院常務會議日前提出支持開發企業合理投資貸款需求。從支持企業間接融資角度來說，一是開發企業融資額度會放寬;二是受降息影響，企業資金成本會降低;三是融資內容也有所擴展，不僅僅是開發貸款，還有并購貸款。從直接融資角度講，REITs和企業債券開始試點。從直接和間接兩個方面雙向放寬開發企業融資，主要是為了防止房地產投資增速下滑太多，以免影響上下游產業和就業。
