眾所周知，二套房與首套房相比，首付比例會提高，貸款利率也會提高。但對于如何界定二套房，大家的概念還比較模糊。因?yàn)榇嬖诘那闆r很多，以下幾個(gè)案例足以說明情況。
情況1：先商貸再公積金貸款
案例：老范第一次貸款購房時(shí)使用的是商業(yè)貸款，后來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。
解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，老范如使用公積金再購房的話，首付比例也將為50%。
情況2：婚后以另一方名義買房
案例：關(guān)先生結(jié)婚前曾貸款購買過一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房，這屬于第二套房嗎?
解析：關(guān)先生和韓小姐結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結(jié)婚登記。雖然準(zhǔn)備用韓小姐的名義再貸款，但銀行在批貸時(shí)會要求借款人提供婚姻狀況證明，韓小姐不能提供單身證明，所以他們再購房時(shí)也會被算作第二套房。
情況3：離婚之后再貸款買房
案例4：小林和小王結(jié)婚后共同貸款申請過住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了小王，小林之后想向銀行再次申請貸款購房。
解析：小林向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因?yàn)槟壳般y行對二套房的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。
情況4：異地買房
案例：小袁之前在西安老家貸款買過一套房，因工作調(diào)動到了重慶，在渝購房是否算作第二套房?
解析：異地買房是以貸款記錄為證，目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。
如何界定二套房不是一件容易的事情，總的說來，大部分的界定都是以貸款記錄為準(zhǔn)。
