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    二套房貸款買房流程及具體注意事項(xiàng)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:944 ℃

      對(duì)于改善型購(gòu)房者而言,二套房貸款以及二套房貸款買房過程中的具體流程以及二套房貸款注意事項(xiàng)是其最為關(guān)注的問題,一起來關(guān)注下具體操作方法吧。

      2011 年12月央行出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》中稱,“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄?均水平,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”,其中人均住房面積如何確定成為補(bǔ)充通知中的一個(gè)疑問。那么如何辦理第二套放貸呢?

      二套房貸款利率

      利率方面,對(duì)于第二套房貸,各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策,即8.613%;以同樣貸款50萬元,期限20年、等額本息計(jì)算,年利率 8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率,每月還款為3773.8元,可節(jié)省601.1元;差額是比較明顯的。

      二套房貸款流程

      第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似,差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的,大致分為六步。

      第一步,簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

      第二步,面簽;買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

      第三步,初審;銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核,初審一般需要3-5個(gè)工作日。

      第四步,過戶;經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù),時(shí)間由各區(qū)房地局決定。

      第五步,抵押,取得新房(詳細(xì)信息)產(chǎn)證后,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏龋捎诮灰琢看螅壳暗盅盒枰盘?hào);實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。

      第六步;客戶還款;做完抵押后,客戶可以拿到新房產(chǎn)證,并開始按月還款,交易完結(jié)。

      二套房貸款注意事項(xiàng)

      1、盡量選擇公積金貸款。

      公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的,購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買兩套都使用公積金的,只要把第一套的貸款余額還清,仍可享受首套政策。

      2、事先計(jì)算人均住房面積。

      如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn),客戶已利用銀行貸款購(gòu)房,如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口),那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款,可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

      3、及時(shí)備齊資料,節(jié)省辦理時(shí)間

      貸款流程步驟較多,特別是過戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng),及時(shí)備齊相關(guān)資料,有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理,單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。

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