據了解，符合新的“認房不認貸”的條件有三：一是購房者名下無房;二是購房者之前房貸必須還清;三是須出具以前按揭房子的轉讓證明。
在房地產市場持續低迷、多個省市相繼放松限購的情況下，重慶地區對于二套房的認定也出現了松動。昨日，記者走訪發現，多家銀行對二套房的認定由“認房又認貸”改為“認房不認貸”，即只要名下沒有住房，不管之前在銀行是否有房貸記錄，都可以認為是首次購房。
兩家銀行認房不認貸
2010年，住建部、人民銀行、銀監會三部委聯合發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房貸款進行限貸。四年之后，重慶對于二套房的認定開始出現松動。
某國有大行重慶分行相關工作人員表示，“重慶二套房的認定，只認房不認貸，這是剛剛出的一個新政策，只要繳清之前的貸款后二套房的貸款也可按首套住房貸款計算，首付3成，利率7.21%。但是，最終具體執行情況，還得看開發商樓盤的相關規定。”
此外，另一家國有大行同樣表示在重慶有新政策，“但我們銀行只針對二手房，詳細情況還得看開發商那邊的受貸政策。”
那么，哪些購房者可以享受到這項新政策呢?銀行相關工作人員表示，符合“只認房”的條件有三：一是購房者名下無房;二是購房者之前房貸必須還清;三是須出具以前按揭房子的轉讓證明。
重慶房貸發放平穩
根據此前人行重慶營管部公布的數據，今年上半年新發放個貸中首套房占比96%。而去年，新發放個貸中首套房占比一直在98%左右徘徊，這表明今年上半年首套房占比其實略有下降。
隨后記者以普通市民身份詢問了多家銀行的客戶經理，這些客戶經理均表示目前各家銀行的房貸發放比較正常，沒有出現房貸積壓的情況。重慶某商業銀行客戶經理王女士表示，去年底積壓的貸款現在都已經發放完畢，新申請的貸款也在有條不紊的發放過程中。
不過，在貸款利率方面，即使是首套房，大部分銀行仍然選擇上浮了10%即7.2%左右;而二套房的貸款利率，則一般至少上浮20%即7.8%左右。
“現在重慶大多數銀行的政策都是首套房三成首付，利率上浮10%;而二套房則需要六成首付，利率至少上浮20%。其中首套房上浮10%的政策是從去年年底開始并延續至今。”王女士表示，現在銀行比較重視的項目是信用卡貸款及小微貸款，這幾個貸款的利潤比較高，而房貸期限較長、發放起來比較麻煩，再加上利潤相對來講比較低，所以很多銀行普遍沒有之前重視房貸這一塊。
開發商未接到通知
“認房不認貸”政策的推出，對目前觀望市場的“換房族”來說是好消息。那么，重慶的樓盤是否已經適用此政策?記者致電了重慶熱門區域中的幾個樓盤。對此，這幾個樓盤均表示尚未接到通知，目前二套房仍然實行首付六成。“可能跟銀行剛剛推行這個政策，以及目前推行這個政策的銀行比較少有關，目前我們還沒接到相關通知。”某大型樓盤的置業顧問表示。
換房族貸款障礙掃除
影響
“認房不認貸”政策的推出，對市民又有哪些影響呢?對此，上述置業顧問認為，之前“認房又認貸”的二套房限購政策，限制了大批欲購買改善性住房的購房者。新刺激樓市的政策出臺，掃除了購買二套房的最大障礙。如今房價進入下行通道，加上“認房不認貸”政策的出臺，確是“換房族”出手的好時機。
不過，重慶某商業銀行個貸部經理則表示，由于僅有少數幾家銀行推出“認房不認貸”政策，目前還沒有看出全面推廣的跡象，再加上目前房貸主要以首套房為主，因此從整體上看，該政策對重慶的房貸市場影響不大。
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36個城市相繼松綁限購
在呼和浩特和濟南率先解除限購后，短短1個多月時間，已有36個城市取消或者大幅松綁限購。其中既有直接退出限購的城市，如呼和浩特、濟南、溫州、海口、昆明、長沙、哈爾濱等，也有像武漢、廈門、蘇州、杭州這樣，實質松綁限購，只是沒有直接取消的城市。
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解構這些仍然堅守限購的城市，可以分為三種類型：第一種是北上廣深四大城市;第二種是沿海地區房價較高的二三線城市，包括三亞、珠海、南京和大連;第三種是內陸地區規模較小的省會城市，包括銀川和西寧。
