網上傳言稱，經申萬地產證實，四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。同時還稱，上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。昨天晚間，有媒體引用業內人士傳言稱，央行已通知四大行，要求限貸放開，鼓勵首套房貸款、同時二三套也可恢復至基準利率。
雖然今年以來樓市持續低迷，北京、廣州等多地成交量皆創近6年來新低，在限購松綁刺激政策失效后，放松限貸是大勢所趨，但面對如此重磅傳言，金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾分析認為，“只要房貸貸款余額還清都算首套房”的消息不靠譜。
徐瑾認為，傳言所說的不管購房者是有二套、三套，甚至更多，只要銀行沒有房貸欠款，再購房即可認定為首套，這等于宣告限購令全面退出。限購令是3年前國務院頒發的，若傳言屬實則央行此舉是在直接推翻國務院條令，這已經超出了央行的權限。
“‘只要房貸貸款余額還清都算首套房’是不可能的，因為這不僅僅是宣告限購全面退出，其背后透露出更強的信號是：這不僅僅是在救市，而是變相鼓勵擁有多套房的人投資，即變相刺激樓市投機。經過幾年來的調控，樓市泡沫雖然被擠出了一部分，但部分城市房價仍處于高位，房價收入比居高不下。如果允許樓市投機，房價將重新上揚，一旦泡沫破裂，將引發嚴重危機。”徐瑾說。
據統計局數據顯示，上半年，中國國內生產總值同比增長7.4%，其中一季度為7.4%，二季度為7.5%。徐瑾分析，雖然8月份經濟數據疲軟，工業增加值創全球金融危機以來最慢增速，但隨著“穩增長”政策效果的進一步顯現，以及央行多次定向降準、降息，累計向市場釋放資金超6500億元。在央行持續微刺激下，預計三季度GDP增速仍將保持在7.5%以上。“要中國經濟增速全年保持在7.5%左右，還用不著這樣大張旗鼓的刺激樓市”。
雖然“只要房貸貸款余額還清都算首套房”消息不靠譜。但據融360分析認為，在當前房地產持續低迷，地方政府經濟增長對樓市依賴較大，要實現“穩增長 保就業”任務，必須給樓市來一副強針劑，這也是近期各地頻繁出臺救市政策，并呼吁放松限貸的原因所在。不排除央行確實已通過指導四大行向市場喊話的可能，這也與“上周8月疲軟經濟數據出臺后，央行緊急向五大行注入5000億資金”相符。但其中可能有開發商故意放大事實，騙購房者入市，以此來回籠資金。
徐瑾預測，如果后期有相關政策出臺，更有可能是首套房“認房不認貸”。他進一步分析，因為之前“認房又認貸”不是很合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者。此外，銀監會與央行當時發文時也沒有明確規定首套房認定標準，都是以商業銀行為準，所以在這方面仍有很大優化空間。
“第二種可能是放松房貸利率，鼓勵支持首套房貸款利率優惠，適當降低二套房利率上浮幅度”，徐瑾說：“ 放松首套房貸利率，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。央行指導銀行為房貸市場提供資金，為首套房貸提供更多優惠，適當降低二套房貸款利率。這是目前市場呼聲最高的，這也是符合央行5月喊話要求給予首套房貸政策支持的。同時，這樣的口徑也符合目前中央對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求”。
【知識擴展】
1、 “認房又認貸”
認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房。
認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房。
“認房又認貸款”就是指，貸款買房時，無論借款人名下有房或有房貸，都將被界定為二套房。
假設你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管這些房子，你有沒有用貸款來購買。以前是這樣的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，沒有用過貸款的，都算首次房貸，可是現在不行了，名下有房子就是2套房。
你名下沒房子，可是，你老婆有一套，你們2個想再買一套的時候。不管房屋是寫誰的名字，要貸款的人，名下必須沒有房子，你老婆和你要貸款買房，就不行了。
2、 “認房不認貸”
只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
3、 “認貸不認房”
網上傳言稱，四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房，從原來的“認房又認貸”，基本轉為“認貸不認房”。
也就是說，購房者此前如果沒有房貸記錄，在商業銀行第一次貸款買房，就可按首套房標準付首付，并享受首套房的房貸利率。
此外，寧波也曾出現首套房“認貸不認房”標準，也就是說，購房者此前如果沒有房貸記錄，在商業銀行第一次貸款買房，就可按首套房標準付首付，并享受首套房的房貸利率。
