摘要：節(jié)前央行年內(nèi)第二次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，各地銀行放貸更趨謹(jǐn)慎。中國證券報(bào)記者通過對(duì)銀行、房地產(chǎn)業(yè)以及購房者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地首套房首付紛紛提高至3成，7折利率已成“空殼”，二套房貸則更是空前“難產(chǎn)”，申請(qǐng)周期也大大延長。
房貸趨緊的風(fēng)聲并非近期才出現(xiàn)，但此前銀行、中介對(duì)個(gè)人房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一直較為模糊，“搭政策末班車”、“低息搶放優(yōu)質(zhì)貸款”成了最近3、4個(gè)月來的熱門字眼，但虎年春節(jié)后采訪的對(duì)象均認(rèn)為現(xiàn)在各銀行發(fā)放個(gè)人房貸已經(jīng)十分謹(jǐn)慎。
北京某大型房屋貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)的陳女士在接受采訪時(shí)表示，近期，招行最先通知在2月1日以后，一套房貸開始執(zhí)行首付3成，利率最低8.5折，其他還在合作的銀行名義上雖仍可打7折，但同時(shí)也都提高首付至3成。
“這次可能是來真的了，因?yàn)橹行°y行也收緊了。雖然從2009年9月份開始就聽到各銀行收緊的消息，基本每隔半月一次。實(shí)際上最后還是有比較靈活的空間，特別是中小銀行。就在節(jié)后第一周，多家銀行通知我們一套首付提高到3成，而以前比較寬松的光大銀行的業(yè)務(wù)人員也通知我們，二套房貸必須嚴(yán)格按首付4成和利率7.5折走。”
廣發(fā)銀行北京某支行的負(fù)責(zé)人李小姐表示，根據(jù)總行指示，一套房最低首付不再執(zhí)行2成，而是3成，但利率7折應(yīng)該也還能做。二套房首付4成，最低也要基準(zhǔn)利率，且至少要等一個(gè)多月才能放款。她說：“最近分行的政策變化很快，每周執(zhí)行都有差異。但這次，我個(gè)人感覺是最緊的一次。”
中國銀行北京某支行負(fù)責(zé)個(gè)貸的蔣先生告訴記者：“現(xiàn)在執(zhí)行情況是，首套房必須首付3成，利率最低8.5折;對(duì)二套房，無論首套的房貸結(jié)清與否，房貸利率都將上浮10%，首付不低于4成。其實(shí)我行1月份就已經(jīng)率先調(diào)整到現(xiàn)在這個(gè)水平了。”
首付3成沒商量
2009年底至今，各地銀行對(duì)個(gè)人房貸多少有些觀望的情緒，在房貸的操作上更是千差萬別。但近日來通過對(duì)全國各地一、二線城市的業(yè)內(nèi)人士和購房者的采訪，發(fā)現(xiàn)各地反應(yīng)十分迅速，春節(jié)后好似達(dá)成共識(shí)一樣，首套房貸款利率7折優(yōu)惠成了一個(gè)名義上的概念，實(shí)際上的空殼;同時(shí)對(duì)二套房也開始嚴(yán)格執(zhí)行“國十一條”的標(biāo)準(zhǔn)。此外，目前從申請(qǐng)到放款的時(shí)間都已長至1個(gè)半月甚至2個(gè)月。
“首付3成沒商量，而且很難想象，現(xiàn)在深圳還有人做首套房7折嗎?因?yàn)楦九幌聛怼４汗?jié)后在深圳，首套房做8折已經(jīng)算比較低了。”建行深圳分行個(gè)貸員田先生說，“目前大概深圳也就是我們和深發(fā)展銀行能申請(qǐng)二套房貸了，而且110%的利率是必須的，首付也不能低于40%。”
此外，吉林省里各國有銀行包括工行、中行、建行、交行都不再打7折，已經(jīng)開始普遍執(zhí)行首套房貸利率8.5折了。工行吉林省行王女士說，該行原則上首套房貸利率執(zhí)行8.5折，只對(duì)比較優(yōu)質(zhì)的客戶最低可以7折。記者調(diào)查的幾家股份制銀行那邊相對(duì)要松一些，有幾家還可以打7折。不過王女士表示，同業(yè)近日透露，數(shù)家股份制行總行都下了通知，極有可能會(huì)在近期停止7折優(yōu)惠。
但也有少數(shù)銀行還留了個(gè)“活口”。例如中信銀行目前可以提供首付2成，利率給7折。但開發(fā)商也強(qiáng)調(diào)，近期貸款“不好貸”，至少要等到兩個(gè)月以后銀行才能放款，屆時(shí)利率是否還能打7折就不敢保證了。
此外，西安購房者表示，中行、建行、興業(yè)都說目前還能打7折，但他們口徑和1月份已經(jīng)不太一樣了，都說需要抓緊時(shí)間才能搭上末班車，因?yàn)榫退悻F(xiàn)在申請(qǐng)，也要1個(gè)多月后才能放款，到時(shí)情況就不好說了。
南京開發(fā)商廖先生表示，有開發(fā)商為了攬客可能會(huì)跟客戶提利率打7折的事，但他相信現(xiàn)在政策明顯收緊的情況下，沒人敢承諾，就是留個(gè)“最低可能7折”的活話而已。“首套房7折利率已經(jīng)名存實(shí)亡。”他表示，“你到南京各銀行問問看，誰給做?我們現(xiàn)在新開的樓盤是和工行、中行、交行合作的，問哪一家都一樣，首付3成，利率還得再審批。這一審批，基本就是6到8周了。”
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