根據(jù)樓市新政，二套房首付款比例至少50%，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。對此，部分房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員為客戶出歪招，如“假離婚”、“假未婚”等，幫客戶將二套房貸變成首套房貸。記者昨天從銀行獲悉，針對這種情況，銀行將通過征信系統(tǒng)、戶口本，乃至調(diào)查走訪等五種手段調(diào)查貸款人婚姻情況。
此外，銀行有望與稅務(wù)、民政等部門聯(lián)網(wǎng)，以獲得第一手?jǐn)?shù)據(jù)。
>>騙術(shù) 假單身避二套房貸
記者昨天以購房者的身份咨詢多家房產(chǎn)中介公司，有業(yè)務(wù)員告訴記者：“如果你看中了房子，不用擔(dān)心貸款問題。現(xiàn)在要把二套房貸弄成首套房貸，還是有辦法可以搞定的。”
“現(xiàn)在銀行都按照新政策操作，不是管得很嚴(yán)嗎?”對于記者的疑問，業(yè)務(wù)員表示：“目前二套房認(rèn)定是以家庭為單位，但可以假離婚呀，只要名下沒有房產(chǎn)的一方去購房申請貸款，銀行那邊就可以按照首套房貸來操作了。此外，如果夫妻雙方的戶口名字分別還在父母的戶口本上，就可以用‘假未婚’來搞定貸款。”
對此，京城個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未婚無貸款的，申請房貸只要提供單身證明即可。也有辦假離婚貸款購房的，因為現(xiàn)在銀行并沒有完全聯(lián)網(wǎng)，如果借款人提供的是假的離婚證明，銀行也無從查證。不過，絕大多數(shù)情況下都能通過走訪等調(diào)查方式查出來。
>>應(yīng)對 銀行希望聯(lián)網(wǎng)民政
多家銀行表示，無論是“假離婚”還是“假未婚”，銀行都會嚴(yán)查到底，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，都按照二套房處理。
一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，對二套房的認(rèn)定是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，即便夫妻所有房產(chǎn)在離婚后判給一方，但另一方曾在央行征信系統(tǒng)中以戶為單位有過貸款記錄，再次申請貸款購房時也將被認(rèn)定為二套房貸，所以“假離婚”并不能逃避房貸新政。此外，即使夫妻中有一方是在婚前貸款購房，婚后以另一方名義貸款購房也會被認(rèn)定為二套房貸，已有銀行在審批房貸時要求借款人提供戶口本以及婚姻狀況證明等材料。
目前各家銀行都嚴(yán)格了關(guān)于貸款人婚姻狀況的審核，銀行設(shè)“五關(guān)”審核婚姻狀況，如查驗戶口本等。一家大型國有銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行希望和稅務(wù)局、民政局等相關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)，獲取更可靠的第一手?jǐn)?shù)據(jù)，為貸款審批做依據(jù)，并已多次向監(jiān)管層反映相關(guān)愿望。
銀行核查方式
看戶口本
部分結(jié)婚者在戶口本上會蓋有“已婚”的紅章。
要求出具婚姻狀況證明
如果申請人說自己是未婚，一定要出具單身證明，并需要單位人事部門或居委會蓋章證明。
查銀行征信系統(tǒng)
客戶在申請信用卡等銀行業(yè)務(wù)時，需要填表，而申請表中一般都有婚姻狀況一欄。如當(dāng)時填寫了已婚，這些信息就會被錄入全國聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)，銀行就能通過該系統(tǒng)查詢到。
查家庭成員信息表
家庭成員信息表中有購房者的配偶、父母、兄弟姐妹等家庭成員情況，以及所有家庭成員的已有房產(chǎn)情況。銀行現(xiàn)在有權(quán)限查詢該系統(tǒng)中某人的家庭成員信息表。
調(diào)查走訪
銀行在審批貸款前，還會通過明察暗訪等方式調(diào)查申貸者的各種情況，婚姻關(guān)系是一項調(diào)查重點(diǎn)。
>>后果 偽造單身證明可被追責(zé)
對于“假離婚”和“假未婚”，有律師表示，如果偽造單身證明可能會被追責(zé)。就貸款合同的本身而言，若采用偽造的單身證明等欺詐手段取得房貸優(yōu)惠，銀行可通過法律手段予以撤銷，隨時將房貸收回去。而偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件，例如戶口等，屬于一種違法犯罪行為，國家有關(guān)部門會根據(jù)事實(shí)和情節(jié)輕重作出罰款、拘留等處罰，情節(jié)嚴(yán)重觸犯刑法的，還會被追究刑事責(zé)任。
