購買拍賣房應注意的問題
一、留意拍賣公告競買人如何參加房產拍賣交易
首先要留意各類拍賣公告。如果有希望了解的物業可以與拍賣公司聯系，到現場參觀。拍賣前的準備工作是拍賣成功與否的關鍵因素，主要工作就是調查房產的法律狀況和根據自己的需求制定合理的競買策略。競買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業主出售的房產要檢查產權證，以此保護自己的利益。另外，競買人應該仔細考察物業本身及周邊狀況。
二、房地產拍賣指南之委托人須知：
根據《中國人民共和國城市房地產管理辦法》和《中華人民共和國拍賣法》特制定下列拍賣須知：
【委托人如何委托拍賣房地產】
1.委托人必須是房屋所有權人、土地使用權人或依法可以處分房地產的公民、法人或其他組織;
?2.委托拍賣的房地產必須具備轉讓條件;
?3.委托人應持有轉讓房地產的有關證件;
?4.委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。
【委托拍賣房地產應提供如下證件】
?1.房屋所有權證明;
?①房屋所有權證;
?②商品房銷售專用發票、商品房銷售合同;
?③在建工程包括：⑴計委批文;⑵建設用地規劃許可證;⑶建設工程規劃許可證;⑷商品房銷售許可證;⑸施工圖紙;⑹其他資料。
?2.國有土地使用證;
?3.有權處分房地產的文件，證明資料;
?①民事調解書、裁定書;②民事判決書;③協助執行通知書;④其他文件、證明資料。
?4.房地產評估報告;
?5.委托人的身份證明。
三、房地產拍賣之競買人須知
根據《中國人民共和國城市房地產管理辦法》和《中華人民共和國拍賣法》特制定下列拍賣須知：
?【競買人如何競買房地產】
1.競買人是指根據拍賣規則，在拍賣過程中競爭出價購買拍賣房產的自然人、法人或者其他組織;
2.競買人憑身份證明(身份證、營業執照副本)交付保證金，進行競買登記并領取競買號牌;
3.競買人按拍賣公告指定的時間和地點參加拍賣會。
