國家稅務總局明確個人拍賣房屋收入要交稅2007
國家稅務總局發布了“關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復”，其中對涉及的個人所得稅稅率等情況進行了明確。
據悉，根據《國家稅務總局關于加強和規范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關問題的通知》以及《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除。
這項規定此前已經明確，個人拍賣除文字作品原稿及復印件外的其他財產，應以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目適用20%稅率繳納個人所得稅。
昨天，國稅總局則強調，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
同時，個人財產拍賣所得應納的個人所得稅稅款，由拍賣單位負責代扣代繳，并按規定向拍賣單位所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
對此，沈陽市某拍賣行資深業內人士表示，目前沈陽個人向拍賣行申請拍賣房屋的情況并不多，個人賣房更偏好走房屋中介這條路，既對銷售時間沒有太具體的要求，涉及程序也比較簡單，成本也相對較低，價格上還能高一些。進行房屋拍賣的多為企業或是涉及到了債務等方面的某些程序必須要拍賣房屋。
如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續相對多，還需要宣傳拍賣信息等方面的成本費用，不過“拍賣房屋的涉及時間會很短，屬于快速變現，但價格卻有可能不高”。
法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的,嚴格來說,也不用繳納個人所得稅。季濤說,對于賣家來說,盡管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用,但是這所有的費用加起來遠遠低于房屋交易價格的5%,季濤表示。
相比之下,即使在價格上略有所讓步,在房主看來,通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。
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