1、房產(chǎn)稅有什么特點(diǎn)?
(1)房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;
(2)征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
(3)區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
2、買(mǎi)商品房要交哪些稅?
(1)契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
(2)維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;
(3)印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;
(4)其它一些費(fèi)用，不是很多。
3、購(gòu)買(mǎi)商品房如何繳納房產(chǎn)稅?
(1)對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知購(gòu)房人。對(duì)于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。
(2)自2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房為房產(chǎn)稅征稅對(duì)象。
(3)房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍的，稅率暫減為0.4%。
(4)房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
(5)當(dāng)年的應(yīng)納房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)在12月31日前把那里申報(bào)納稅。納稅人可以在規(guī)定的時(shí)間通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)公告的銀行網(wǎng)點(diǎn)和付費(fèi)通平臺(tái)繳納，也可以到住房所在地區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納。
(6)對(duì)已認(rèn)定的房產(chǎn)稅凡是逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定從逾期之日起對(duì)滯納稅款按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。
5、公司購(gòu)買(mǎi)新建商品房未辦產(chǎn)證要交房產(chǎn)稅嗎?
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第二條規(guī)定：“關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題
(一)購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”
因此，公司購(gòu)買(mǎi)新建商品房未辦產(chǎn)證要交房產(chǎn)稅。
