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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
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  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    江蘇二手房買賣的稅收規(guī)定
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:984 ℃

      導(dǎo)讀:不同的省份,經(jīng)濟(jì)狀況不同,對(duì)房屋買賣稅交納所要求的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,下面小編為您介紹的是江蘇省二手房屋買賣稅的納稅標(biāo)準(zhǔn),詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹:

      根據(jù)不同的購房情況,納稅標(biāo)準(zhǔn)如下:

      一、個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售應(yīng)繳稅(費(fèi)):

      1、營業(yè)稅=銷售收入×5%;

      2、城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×5%;

      3、教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×3%;

      4、地方教育附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×2%

      5、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅;

      6、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;

      7、個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入總額—房屋原值—合理費(fèi)用納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

      二、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售應(yīng)繳稅(費(fèi)):

      1、免征營業(yè)稅;

      2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤防維護(hù)費(fèi)、地方教育附加隨營業(yè)稅免征;

      3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅;

      4、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;

      5、個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入總額—房屋原值—合理費(fèi)用納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

      個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。

      三、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售應(yīng)繳稅(費(fèi)):

      1、營業(yè)稅=(銷售收入-購買房屋的價(jià)款)×5%;

      2、城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×5%;

      3、教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×3%;

      4、地方教育附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×2%

      5、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅;

      6、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;

      7、個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入總額—房屋原值—合理費(fèi)用納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。

      四、個(gè)人將門面、車庫、商鋪等非住宅對(duì)外銷售應(yīng)繳稅(費(fèi)):

      1、營業(yè)稅=(房屋轉(zhuǎn)讓收入總額-購置原價(jià))×5%

      2、城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×5%

      3、教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×3%

      4、地方教育附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×2%

      5、印花稅=售(購)房合同所載金額×0.5‰

      6、土地增值稅:個(gè)人銷售門面、車庫、商鋪等非住宅,依30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。對(duì)不能取得評(píng)估價(jià)格,又不能提供購房發(fā)票的,實(shí)行核定征收。

      7、個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=銷售收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

      五、購房者應(yīng)納契稅及標(biāo)準(zhǔn):

      對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米以上,144平方米以下,且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按我省原定3%稅率征收契稅。

      六、普通住房標(biāo)準(zhǔn)

      我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

      小編提醒:

      上述提供的二手房納稅標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,建議購房者到相關(guān)房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢確認(rèn),以免因稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整變更導(dǎo)致認(rèn)知誤差。

      如需了解更多相關(guān)內(nèi)容,小編推薦:

    各地房屋買賣稅如何收取

    房屋買賣的納稅依據(jù)是什么

    房屋買賣營業(yè)稅的法律規(guī)定

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