導(dǎo)讀：房屋買(mǎi)賣(mài)需要交納那些稅費(fèi)呢?簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。下面小編為您介紹各地區(qū)購(gòu)房所需交納的房屋買(mǎi)賣(mài)稅的情況。
【知識(shí)要點(diǎn)】
廣州房屋買(mǎi)賣(mài)稅如何繳納?
武漢房屋契稅怎么算?
江蘇省房產(chǎn)交易稅細(xì)則
港澳臺(tái)及境外人士買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的稅費(fèi)
【正文內(nèi)容】
廣州房屋買(mǎi)賣(mài)稅如何繳納?
界定普通住宅：套內(nèi)面積vs建筑面積
袁小姐：我有一套房子，套內(nèi)面積是118平方米，建筑面積是145平方米。關(guān)于它是否屬于普通住房，廣東省的標(biāo)準(zhǔn)是按套內(nèi)面積算的，而廣州市的標(biāo)準(zhǔn)則是以建筑面積算的，我該參考哪一個(gè)呢?
張某群：你的房子應(yīng)該算非普通住房。因?yàn)樽鳛槭?huì)城市的廣州市須按上級(jí)的要求報(bào)送本市的標(biāo)準(zhǔn)，而廣州市的標(biāo)準(zhǔn)是符合國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)文件的口徑的,而且經(jīng)中華人民共和國(guó)建設(shè)部批復(fù)確認(rèn)。因此，坐落在廣州市的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，只能按照廣州市的標(biāo)準(zhǔn)作出是否普通住宅的界定。
市民王先生：我有一套實(shí)用面積131平方米的商品房，轉(zhuǎn)手的話算普通住宅嗎?
張某群：廣州作為省會(huì)城市，有關(guān)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的三大條件是要上報(bào)建設(shè)部備案的。國(guó)家規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是單套建筑面積不超過(guò)120平方米，各地上浮比例最高20%。廣州市結(jié)合實(shí)際按照20%的上浮比例制定了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，條件之一是單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下。王先生的房子，如果房產(chǎn)證上實(shí)際記載的建筑面積超過(guò)了144平方米，轉(zhuǎn)手時(shí)應(yīng)按非普通住宅繳納有關(guān)稅費(fèi)。
轉(zhuǎn)讓房改房如何才能免繳個(gè)稅
市民陳先生：我1999年買(mǎi)了一套房改房，去年12月才拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在準(zhǔn)備把這套小房子賣(mài)出去換一套大一點(diǎn)的，聽(tīng)說(shuō)新政策實(shí)施后購(gòu)房不足兩年要多繳稅，我該怎么辦?如果賣(mài)出能否免繳個(gè)人所得稅?
李某強(qiáng)：對(duì)房改房繳納個(gè)人所得稅的問(wèn)題，地稅部門(mén)按照以下規(guī)定操作：如果你能夠提供當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)該房改房時(shí)房管局核發(fā)的《購(gòu)買(mǎi)公房繳款明細(xì)表》，那么稅務(wù)部門(mén)可以根據(jù)上面的時(shí)間認(rèn)定你是1999年就購(gòu)買(mǎi)了這套房子。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住達(dá)5年以上、并且是唯一家庭生活住房的房子(包括房改房和商品房)，可以免征個(gè)人所得稅。因此，假如你能夠提供1999年就購(gòu)買(mǎi)了這套房改房的證明，那么就可以免征個(gè)稅。
廣州在界定“自住達(dá)5年以上”中5年的標(biāo)準(zhǔn)按照以下規(guī)定操作：原來(lái)購(gòu)買(mǎi)舊房的時(shí)間起算點(diǎn)按照房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表》或《購(gòu)房契稅申報(bào)表》上的日期為準(zhǔn)，假如這三個(gè)文件上的日期不一致，則以最早的日期為準(zhǔn)，即以對(duì)產(chǎn)權(quán)人最有利的日期為準(zhǔn)。 >>>全文閱讀
武漢房屋契稅怎么算
武漢房屋契稅怎么算，本文提供武漢市新房契稅。買(mǎi)房需要繳納很多種稅費(fèi)，其中契稅是其中重要的一項(xiàng)稅費(fèi)，首先需要對(duì)契稅進(jìn)行了解，進(jìn)行計(jì)算，才能保障自己買(mǎi)房不受騙。
1、合同簽訂于2010年10月1日及以后，中心城區(qū)別墅類(lèi)契稅按4%征收;不滿足普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，按1%征收契稅;家庭首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契稅。
2、合同簽訂于2010年10月1日前的，購(gòu)房稅費(fèi)依然按照新政前的標(biāo)準(zhǔn)。按購(gòu)房合同時(shí)間的簽訂來(lái)分，總共有以下六種標(biāo)準(zhǔn)：
?、僮》亢贤炗?008年11月1日后，中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足普通住宅三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)任一條件的其他住宅契稅按照 3%征收;普通住宅契稅按照1.5%征收。此外，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。這里說(shuō)得是個(gè)人首次購(gòu)房，并沒(méi)有將家庭成員購(gòu)房納入考量范圍。
?、诤贤炗啎r(shí)間在2008年2月1日——2008年10月31日間，中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收，普通住宅契稅按2%征收。當(dāng)時(shí)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足的以下三個(gè)條件(一)住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5;(二)單套建筑面積≤140平方米;(三)單價(jià)<5700/平方米且總價(jià)<80萬(wàn)元。別墅類(lèi)(含單體和聯(lián)體別墅)和不滿足普通住宅三個(gè)條件中的任一條件的住房為非普通住宅。
③合同簽訂時(shí)間在2004年3月1日——2008年1月31日間，分兩種情況：別墅類(lèi)或單價(jià)>5500元/平方米會(huì)或總價(jià)≥70萬(wàn)元住房，契稅按4%征收;單價(jià)<5500元/平方米住房，契稅按2%征收。
?、芎贤炗啎r(shí)間在1999年8月1日——2004年2月29日間，分兩種情況：別墅類(lèi)或單價(jià)>4000元/平方米住房，契稅按4%征收;單價(jià)<4000元/平方米住房，契稅按2%征收。
?、莺贤炗啎r(shí)間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。
?、藓贤炗啎r(shí)間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。 >>>全文閱讀
江蘇省房產(chǎn)交易稅細(xì)則
1、政策調(diào)整的主要內(nèi)容是什么?
根據(jù)財(cái)政部[2010]94號(hào)文件的規(guī)定，自2010年10月1日起，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整。
(1)契稅政策的調(diào)整：
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
(2)個(gè)人所得稅政策調(diào)整：
對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
根據(jù)蘇財(cái)稅[2010]33號(hào)文件精神，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅; 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
2、對(duì)享受優(yōu)惠政策的家庭唯一住房如何認(rèn)定?
根據(jù)蘇財(cái)稅[2010]33號(hào)文件精神，我市家庭唯一住房范圍是指在我市行政區(qū)域內(nèi)(含江寧、浦口、六合三區(qū)和溧水、高淳兩縣)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住宅是其家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房。
對(duì)于家庭唯一住房的認(rèn)定，市地稅局正在與市房地產(chǎn)主管部門(mén)商定具體操作程序，在具體操作程序確定前，對(duì)享受家庭唯一住房?jī)?yōu)惠政策的，由征收機(jī)關(guān)查詢納稅人契稅納稅記錄，無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書(shū)面誠(chéng)信保證書(shū)，并在納稅申報(bào)時(shí)提供戶口簿以便于稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)。對(duì)納稅人誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，地稅機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 >>>全文閱讀
港澳臺(tái)及境外人士買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的稅費(fèi)
出售物業(yè)
出售居住用房 (普通住宅) 出售居住用房 (非普通住宅) 出售居住用房 (獨(dú)幢別墅) 出售居住用房 (老式花園洋房) 出售非居住用房
營(yíng)業(yè)稅 合同價(jià) * 5%(不滿五年) 免征(滿五年) 合同價(jià) * 5%(不滿五年) (合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))*5%(不滿五年) (合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))*5%(不滿五年) 免征(滿五年) / (合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))*5% 河道費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅額 * 1%(各區(qū)稅率略有差異，不滿五年征) 免征(滿五年) 營(yíng)業(yè)稅額 * 1%(各區(qū)稅率略有差異，不滿五年征) 免征(滿五年)
營(yíng)業(yè)稅額 * 1%(各區(qū)稅率略有差異，不滿五年征) 免征(滿五年) / 營(yíng)業(yè)稅額 * 1%(各區(qū)稅率略有差異) 個(gè)人所得稅 (出售價(jià)—買(mǎi)受價(jià)—合理抵扣費(fèi)用)*20% 合同價(jià)*1%(提供不出原值發(fā)票) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售價(jià)—買(mǎi)受價(jià)—合理抵扣費(fèi)用)*20% 合同價(jià) * 2%(提供不出原值發(fā)票) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售價(jià)—買(mǎi)受價(jià)—合理抵扣費(fèi)用)*20% 合同價(jià) * 2%(提供不出原值發(fā)票各區(qū)執(zhí)行不同) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售價(jià)—買(mǎi)受價(jià)—合理抵扣費(fèi)用)*20% 土地增值稅 30% — 60%(按土地增值稅表格計(jì)算)
差額30% — 60%(按土地增值稅表格計(jì)算) 合同印花稅 合同價(jià) * 0.05% 合同價(jià) * 0.05% 合同價(jià) * 0.05% 合同價(jià) * 0.05% 交易手續(xù)費(fèi) 建筑面積 * 2.5元 建筑面積 * 2.5元 建筑面積 * 2.5元 土地出讓金
土地評(píng)估價(jià) * 30%(土地性質(zhì)決定是否交納) 契稅
土地出讓金 * 3% 其余稅費(fèi)與獨(dú)幢別墅所交的稅費(fèi)一致
購(gòu)買(mǎi)物業(yè)
購(gòu)買(mǎi)居住用房 (普通住宅) 購(gòu)買(mǎi)居住用房 (非普通住宅) 購(gòu)買(mǎi)居住用房 (獨(dú)幢別墅及老式花園洋房) 購(gòu)買(mǎi)非居住用房。 >>>全文閱讀
