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    房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn)降價(jià)的后果分析
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,019 ℃

      如果房地產(chǎn)逆轉(zhuǎn)——由目前的升勢變?yōu)榻祫荩浣Y(jié)果可能是:

      1、降價(jià)5%時(shí):市場會(huì)有一點(diǎn)波動(dòng);

      2、降價(jià)10%時(shí):市場大波動(dòng),相關(guān)行業(yè)會(huì)很緊張,忙于調(diào)整策略,開始有人出;

      3、降價(jià)20%時(shí):市場會(huì)引起恐慌,銀行不良貸款劇增,銀行的抵押估值貶值,財(cái)富流失;整個(gè)市場的財(cái)富開始消失;

      4、降價(jià)30%時(shí):破產(chǎn)企業(yè)將急劇增多,相關(guān)行業(yè)遭受嚴(yán)重打擊,銀行開始向國家求救。國家開始動(dòng)用財(cái)政款項(xiàng)救助銀行。國家財(cái)富增長嚴(yán)重受阻,稅收開始大幅度增加。老百姓深受財(cái)富貶值之苦和增大稅負(fù)壓力之苦的雙重困苦之中,生活質(zhì)量急劇下降。國家競爭力受到嚴(yán)重影響。貪污成本的顯現(xiàn)加劇社會(huì)矛盾,引發(fā)動(dòng)亂;

      5、降價(jià)40%甚至更高時(shí),又如潮水退潮,社會(huì)的一切問題全部表面化,動(dòng)蕩開始了。

      房地產(chǎn)價(jià)格問題變得如此敏感,令人驚訝的是,有一些媒體和民眾急切地覺得房價(jià)大跌特跌是一樁好事。我們對(duì)中央針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施,應(yīng)有理性的預(yù)期,調(diào)控是完全必要的,但絕不意味中央希望樓市崩盤。

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      不管是因房地產(chǎn)泡沫破滅而陷入次貸危機(jī)的美國,還是剛剛深陷國家級(jí)危機(jī)中的迪拜,都告訴我們這樣一個(gè)真理:沙灘上筑起的高樓大廈,只是海市蜃樓而已。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國人民大學(xué)黃衛(wèi)平教授指出:“凡是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的國家,結(jié)果沒有不是崩盤的,世界老大美國靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)局是崩盤;世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)局是崩盤。”世界上還沒有任何一個(gè)國家,是依賴房地產(chǎn)業(yè)支撐經(jīng)濟(jì)命脈的。1997年香港樓市泡沫破裂,房價(jià)在一年內(nèi)縮水一半;上世紀(jì)90年代初日本房地產(chǎn)陷入低迷,導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)20年一蹶不振。前車之鑒,殷鑒不遠(yuǎn)。要避免我國樓市崩盤的命運(yùn),毫無疑問只有打壓房價(jià)這一條路可走,別無他途。

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