案例：2003年5月，李先生打算將自己的一套住房出售，經(jīng)過中介公司的聯(lián)系，陳先生表示要購(gòu)買該套住房。但由于當(dāng)時(shí)時(shí)間已晚，雙方無(wú)法簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。為防止李先生將房屋出售給他人，雙方簽訂了購(gòu)房意向書，同時(shí)陳先生支付了定金一萬(wàn)元，雙方口頭約定第二天去中介公司簽訂正式的房屋轉(zhuǎn)讓合同。
第二天，陳先生遲遲沒去簽訂合同，一個(gè)月后他打電話給中介公司聯(lián)系該筆業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員，表示房子不買了，定金也不要了。在這樣的情況下，李先生在7月將房屋另行出售。12月，陳先生以李先生違約為由起訴到法院，要求其歸還定金一萬(wàn)元并賠償一萬(wàn)元。李先生隨即要求中介公司的該名職員出庭作證，但因?yàn)槌粋€(gè)證人證言外，他無(wú)法提供其他的證據(jù)來(lái)證明是陳先生主動(dòng)放棄購(gòu)房的，法院判決他敗訴。
律師點(diǎn)評(píng)：在本案中，李先生敗訴的原因是他缺乏能證明是陳先生主動(dòng)放棄購(gòu)房的相關(guān)證據(jù)。相反，他將房屋另行出售的事實(shí)卻成了陳先生用來(lái)證明違約的有力證據(jù)。此外，沒有將簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間作書面的約定、而只作了口頭的約定，這也是造成他敗訴的原因。為此律師建議，購(gòu)房者在碰到類似情況，賣方可以要求買方就放棄購(gòu)房一事出具書面的說(shuō)明；也可以委托律師發(fā)律師函，要求其在合理的時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，否則視為主動(dòng)放棄購(gòu)房；也可以自己發(fā)函，但最好是將所發(fā)的函件做個(gè)公證。這樣就有足夠的證據(jù)能證明違約的是買方，也就不用承擔(dān)不必要的損失。
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