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斷檔期漲價購房者需理性看待
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,007 ℃

3月份,長春樓市啟動的格外早,大部分樓盤已經開始宣傳,雖然規劃、價格等大都未定,但接待中心已經可以接受咨詢……種種表現給長春購房者心中帶來一絲不安,甚至有些彷徨和迷茫的感覺。現在長春市部分樓盤的價格上漲,也使購房者心中忐忑不安。國家已經明令抑制高房價,無疑是給全國的購房者打了一個“購房強心針”,但是在長春市房地產市場中,3月份的漲價風波已經影響到長春市民的購房心態。

購房者望“價”興嘆

記者走訪了長春市多家樓盤銷售中心后發現,各個售樓處內看房人還不少。據銷售心中的工作人員介紹,每天來看房的購房者有多組,但是看得多買的少。據悉,很多老盤存量房源已不多,新品尚未接續,所以有的購房者在選房的時候根本選擇不到適合自己的房源;還有就是產品不多,但是房子的價格卻漲了很多,很多購房者表示非常不理解。市民王女士對記者表示,本來現在好房子已經不多了,這看來看去,房子不多,反倒是價格漲了。雖然現在看來價格漲的都不多,但是就怕以后價格一直漲下去。

業內人士表示,目前購房者看房的時候,對于漲價的樓盤表現就是“再等等看”。有的購房者在看房之后,總會考慮到很多,主要還是在價格方面。購房者劉小姐看了長春市幾家樓盤,發現房子就剩十幾套了,價格卻漲了。“在我的觀念里,好像尾盤銷售時,都是有優惠,或是降低價格出售等。這現在沒有房子反而提高價格,我非常不理解。”和劉小姐有同樣想法的購房者不在少數,他們表示,在這樣房源不多的情況下,還是考慮一下在選擇購買。

很多新品房源5月后推出

2009年,房價上漲的瘋狂,讓很多購房者記憶猶新,也讓許多在買房問題上遲疑不定的購房者懊悔不迭。2010年,新的一年,似乎買房的“黃金時代”又一次到來,5、6月份大量新品推出,充足的房源讓購房者選擇余地增大。但是對于目前的剛需人群來說,現在在房源不多,價格不低的時候,是不是還要出手一搏呢?

長春中原代理有限公司市場研究部經理鄧昱表示,自2004年開始,長春市房價年均漲幅在10%左右,而2009年長春市主要在售商品房均價上漲幅度達12.6%,超出了歷年水平。隨著近幾年土地成本、人力成本、建筑品質的不斷攀升,房價也將穩中有升。業內人士表示,在產品斷檔或是續接新品上,部分樓盤的漲價也是在情理之中。而新品推出的價格一定要比現在的價格高,所以建議剛需人群現在這個時候選擇一套適合自己的房屋。

2010年,用“新”字概括上市產品并不為過。目前,從長春市樓房地產市場的銷售情況來看,消耗的差不多都為2009年的產品,而且大部分已經是最后的產品。很多新品房源都預計在5月份至7月份之間推出,“這是由于受到長春房地產市場季節性差異的影響,很多開發企業都將在開春后才能開工建設,因此新產品上市需要在5月份以后。”長春高新房地產開發有限公司總經理助理孟浩接受采訪時表示。如果想有更多選擇的購房者,可以選擇在5月份的時候購房,但對于價格則是上漲后趨于平穩。“隨著產品持續地大量上市,市場將達到供求關系的平衡,二三季度供應量的加大將會平抑房價,開發企業也將靠價格控制銷售節奏。”孟浩表示。

也許,今年房地產市場會是一個平穩過渡年,所以對于購房者來說,看準時機挑一套中意的房子也未嘗不可。市民劉先生在2009年選擇一套80平的房子,雖然那時的價格也不低,但是現在已經升值了。他表示,買房時只要確定一個相對低點就可以,沒必要也不可能找到絕對的市場低點。當時覺得買房子比較貴,現在一比,我覺得自己買對了。

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