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新政下購房攻略
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,007 ℃

  房產調控新政下,不少購房者選擇了觀望,推遲了購房計劃。但是也有一些剛性需求購房者需要在此階段購房,不妨參考一下購房攻略:

  攻略一 該出手時就出手

  在新政調控下,房產市場表現出買賣雙方博弈的態勢。從市場情況看,目前房市還處在互相觀望的平靜期。相比較而言,一線城市的房價回落的可能性較大。但縱觀二三線城市,地產市場與一線城市有較大區別。多數二三線城市仍以剛性需求為主,投資性質的購房比重較少。剛性需求的支撐、加上價值潛力的開發,總體來說,二三線城市的房價不會出現大落。從無錫市場來看,4月以來房價一直保持著小幅上揚的態勢。因此,如果你確實有購房需求,不妨在這個平靜期把握好地產開發商的試探市場的優惠政策,量力而行,該出手時就出手。

  攻略二 步到位的首置觀

  近期出臺的一系列限制二套房的政策,以及將來即將實施的多條針對“二手房交易”的限制性政策,不得不讓首次置業者重新思考首套房的購買理念。之前可以用“梯度購房”的思路,即先購買低總價的,先“將就”著,等將來有條件再換好一點的房子。但目前出臺或將來可能出臺的限制二套房及二手房交易的政策,越來越讓換房成為一件很有“難度”的事情。隨著家庭成員的增多、子女的成長,事業的發展、收入的增長,“將就”的房子勢必無法滿足人生規劃及生活需求,“換房”將不可避免。所以,從現在起,應改變首置觀念,盡量選擇可“一步到位”的優質房,以避免將來“換房”可能遭遇到的“尷尬”。

  攻略三 不看價格看價值

  價格,其實是一種市場的,動態的“價值”,有較多的非理性因素及外部因素。精明的買房人,很重要的一點要做到:超越“價格”表象,理性辨識房產的“價值”,只有認清價值,才能做出正確的購房決策。那么,如何判別房子的”價值“呢?

  首先,不能只看地段,地段是一種“相對“的價值,因為地段往往是與城市規劃相關聯的,而一座城市的規劃總有一些不可預見性。其次,不要輕易的被廣告的包裝所迷惑,不要被低價和優惠所誤導,房產的購買跟其它消費品有很大的不同,因為房子可能關乎一家人一生的生活素質。一定要學會理性思考,多關注與房子有關的實實在在的東西。

  攻略四 重品質,多考慮關乎幾十年的生活因素

  盡量選成熟社區,大社區。選擇時要多多實地觀察,也可多詢問已購買的業主,往往會得到比較可靠的購買建議。另外成熟社區、大社區的生活配套相對于小樓盤來說較有優勢。

  關注建筑品質。你可以有三種了解建筑品質的方式:一是找身邊懂建筑的親友幫忙參謀;二是自己多去現場實地考查,至少可以觀察一下樓體外立面、墻面、地面、生活設施布局合理性等細節;還有一種方式是考查發展商的口碑。

  關注房子之外的東西。選擇一座房子,事實上我們是在選擇一種生活方式。所以我們買房子不但要關注房子本身,更要關注到房子之外:樓盤周邊的環境、景觀、小區內的園林,互動的休閑資源等生活元素,小區內外的生活配套設施等同樣非常重要。

  考察物業服務。周到的物業服務令生活更有愉悅感、安全感,多詢問一下物業公司的口碑,了解物業公司的資質,對置業的選擇很有幫助。

  另外,選擇房子時要兼顧考慮到一家人的生活、工作、學習,不要為了一個有升值潛力或者一個相對便宜的地塊,而犧牲一家人的生活距離,那往往是不值得的。

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