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在目前期房仍然是主流供應的情況下，很多購房者無奈地將買房視為一次“賭博”。如何購得一套自己稱心如意的住房？試著按照下面的12條原則做做看，也許你會大有收獲。

　　1、鎖定購房目標

　　購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系）確定購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

　　2、掌握“T＋1”原則

　　從區域經濟角度認識，目前CBD或中關村應該是絕對的“旺地”，但是從住宅經濟方面看，樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約步行15分鐘左右地帶。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T＋1”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”

　　3、買開發商的頭腦

　　頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　　4、買同一區域連續成功開發的樓盤

　　房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

　　5、小的不一定是美麗的

　　每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

　　6、購買小房型做投資須謹慎

　　現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

　　7、容積率比得房率更有意義

　　現在很多人購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率中的水分很大。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區比較好。

　　8、6比1購房原則

　　按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。

　　9、不選擇炒作過度的樓盤

　　前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

　　10、購買十萬平方米左右的樓盤

　　小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

　　11、樓盤與大型綠地為伴

　　由于商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。

　　12、記住“排骨面指數”

　　所謂“排骨面指數”，即一個樓盤每平方米合理的平均售價，是這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面的1000倍。以公式表示：每平方米＝P（一碗排骨面的價格）×1000。