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購房指南:買學區房的幾個“潛規則”
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:915 ℃

雖然孩子還小,但很多家長還是為孩子上學的事情操碎了心。他們希望自己的子女成龍成鳳、成名成家,所以為了子女的教育,為了拿到子女劃歸名牌重點學校的戶口,許多家長早就超越了昔日三遷其家的孟母,一切為了孩子讀書、讀好書……還要讀書就在家門口,于是選擇在名校附近買房,或進行二次置業。

而在名校附近買房,就有許多遵循的"潛規則"。

學校離家近,省錢又安心

學校離家近,對于家長而言,一般不必擔心孩子從家走到學校須穿越很多條馬路,即便孩子的年齡再小,一般也可以放心讓他單獨上學、放學,讓自己抽出更多的時間為事業打拼。還有一點,學校離家越近,今后用于孩子的教育費用就越經濟。

對于這一點,漢口的龍先生深有體會。5年前買房時,他看中了花橋一村和竹葉山三村的兩個樓盤。就交通、配套、環境、樓盤品質而言,兩處樓盤的差異不太大,因而房子的價格也相差不多。惟一有所區別的是,花橋旁邊有育才小學、育才二小和花橋小學,而竹葉山三村距離小學較遠。為此龍先生很是猶豫,不知該買哪里的房子。

有朋友建議,按照目前最大的不同,算一筆經濟賬,就可以做出自己的決定了。龍先生的孩子馬上要上學,如果購買花橋一村的房子,無論在三所學校的其中哪一所學校上學,孩子都能走路到學校,不會產生上學、放學的交通費用,而且路途較安全。此外,孩子中午可以回家吃飯,因而他只需每年支付孩子的學費、書雜費就可以了。

買竹葉山三村的房子,孩子上學時,必須乘坐公交車。目前孩子年齡尚小,因此最初上學時,肯定要有大人接送。孩子上學、放學的公交費加上大人接送的公交費,一年的總費用恐怕得1000多元。這也就意味著實際房價提高了。

經過一番比較,龍先生最終購買了花橋一村的房子。入住以后,他感到孩子上學確實更方便、更安全,也更為經濟。還有很重要的一點,是將自己從每天必須接送孩子上學、放學的任務中解脫出來,使自己有更多的精力忙于事業,去創造自己的輝煌。而這,豈能用金錢來衡量?

買房為孩子的未來做長遠打算,考慮總成本,節約再節約,是每一個家長比較理性的做法。

擇校買套房,孩子更靈光

龍先生買房比較簡單。在采訪中,記者發現許多購房者經常做著這樣的住房夢:小區置身繁華鬧市,卻能感受到鄉村的寧靜;小區綠意蔥蘢,徜徉其中如同漫步于花園;房子寬敞通透,坐在廳內就能看到白云藍天;室內空氣清新,陽光能灑滿每一個角落……當然,住房除了讓購房者感到舒適外,附近最好還有學校,這所學校應該與時俱進,除了引進先進的雙語教育,讓孩子從小就置身于國際化的語言環境外,還能培養孩子各方面的素質。

很多市民對記者感嘆,他們看房看得多,覺得房子的主體功能都差不多,就是適于購房者居住。而這房子的外部的自然環境、配套環境怎么樣,房子周邊的人文環境和教育環境如何,就成為影響其身價的關鍵因素了。

一對夫婦曾在萬松園購買了一套房子,吸引他們眼球的就是樓盤旁邊的武漢外國語學校。他們剛拿到鑰匙,就傳出了學校部分搬遷的消息,出于對孩子未來教育的考慮,他們馬上將房子轉手,在學校的新址附近買了套房子。

武漢市房地產交易中心的張嘉東說,當住宅慢慢進入大眾消費時代時,購房者選擇房子的落腳點也隨之發生了變化,教育開始成為眾多購房者考慮的因素之一。不讓孩子輸在起跑線上,孟母三遷,擇校而居,成為很多購房者的一大選擇。

擇校而居,給孩子創造一個良好的學習環境,關系到孩子的成長和未來。所以,家長一而再、再而三挑選地段,是較智慧的做法。

房子傍名校,轉手價更高

住房旁邊的學校,能為孩子的教育提供最方便、最省心、最安全的教育環境。在那里,孩子們將學會相互之間如何交往、如何團結、如何協作,有利于培養孩子的健全人格,最終使孩子得到良好的啟蒙教育。在許多家長的眼中,健全的心智啟蒙比孩子的學習成績更為重要。

育才二小的一位老師說,如果住房在學校旁邊,學生又都來自同一個小區,相對來說,對孩子的各方面會更有幫助。因為家庭背景相似的學生集中在一起,有利于營造公平競爭的學習氛圍。而一些新商品房的銷售、購買,恰恰使居住人口產生職業、經濟收入、生活習慣等方面的相似。因此,當學生來源于同一小區時,往往會產生激烈的學習競爭,促使學生學習成績的提高。

張嘉東認為,緊鄰學校買房,還不僅僅只是方便小孩上學這一簡單問題,從長遠來說,這里的房子也是具有投資價值的。在學校附近買一套房子,若干年后,這套房子無論是出租還是出售,價格都不是太低。現在花橋一帶的二手房,不問房子的年限,開價一般都在每平方米3000多元,有的甚至達到4000多元,絲毫不比新房價格低。為什么會有如此高的價格,除了這里配套成熟、交通方便外,還有一個重要的原因,就是房子身在名校邊。

漢口的李先生買的房子佐證了張嘉東的觀點。為了讓兒子能夠上育才小學,他賣掉常青花園120多平方米的次新房,以同等價錢買下花橋附近90平方米的舊房。孩子畢業后,這套舊房升值了5萬多元,而原來的房子雖然也升值了,但才升值1萬多元。

買房,既是給孩子創造優質的學習環境,又是作為投資,這不能不說是聰明人的聰明之舉。

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