上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房地產相關購房常識問答
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:991 ℃

  不懂買房?看下文。

  * 商品房的銷售面積如何計算?

  商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

  即:商品房銷售面積=套內建筑面積十分攤的公用建筑面積之和

  (l)套內建筑面積的計算方法:

  套內建筑面積:套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積

  ①套內使用面積:住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96—86)規定的方法計算;其他建筑,按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算;

  ②套內墻體面積:商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種:

  a.共用墻包括各套之間的分隔墻,套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計入內墻體面積;

  b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

  (2)商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分:

  ①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積;

  ②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

  下列空間不得計入公用建筑面積:

  ①作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等;

  ②作為人防工程的地下室。

  公用建筑面積計算公式:

  公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

  公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和

  分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

  一般高層住宅公用建筑面積分攤系數為0.4左右。

  因此,商品房銷售面積公式還可表達為:

  商品房銷售面積=套內建筑面積(l十公用建筑面積分攤系數<約為0.4>)

  * 商品房銷售應具備哪“五證”?

  無論是期房、現房,作為銷售方的房地產開發經營企業都必須具備下列五證,才能證明它是合法的銷售主體,其銷售行為合法,購房者與之簽訂合同合法有效,這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證,這五證是:

  (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;

  (2)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”;

  (3)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”;

  (4)市城鄉建設委員會的“建設工程開工證”;

  (5)市房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”;

  a.屬于期房預售的,應取得“商品房預售許可證”;

  b.屬于外銷商品房的,應取得“商品房外銷許可證”;

  c.屬于外銷商品房預售的,應取得“商品房外銷預售許可證”。

  * 法律禁止轉讓的房地產有哪些?

  商品房買賣中,有的商品房由于屬于下列情形,實質上是國家法律禁止進行轉讓的:

  (l)以出讓方式取得土地使用權的,未取得土地使用權證書并未按規定完成開發投資總額的25%以上的;

  (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

  (3)依法收回土地使用權的:

  (4)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

  (5)權屬有爭議的;

  (6)未依法登記領取權屬證書的;

  (7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  * 購買商品房的基本程序是什么?

  商品房購買因商品房性質不同而有所差異,但總的來講,以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的:

  (l)簽訂認購書,并按開發商要求交納定金或預付款;

  (2)簽訂商品房買賣契約,按契約約定交付房價款;

  (3)辦理商品房抵押貸款的,應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;

  (4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案;

  (5)購房者與開發商辦理入住手續;

  (6)購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件;

  (7)辦理產權過戶手續,購房者領取房屋產權證。

  * 簽訂認購書時,購房者應注意哪些問題?

  購房者在確立購房意向之后,一般都要與售樓處的銷售經理建立聯系,在雙方初步意向達成一致后,銷售經理都會向購房者出示該公司的認購書,并按認購書要求購房者簽訂并交納定金或預付款。購房者應認真、仔細地審閱認購書,并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件,在問清楚房屋建筑的進展情況后,有條件的還應實地考察一下。在此基礎上,購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款,定金各開發商定的標準不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比。認購書一般包括以下基本條款:

  (l)當事人雙方基本情況:

  賣方,即發展商名稱、地址、電話,銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發商將銷售工作完全委托給一個房地產中介公司進行代理。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經理是哪個公司的,如屬于中介代理銷售,應注意在合同中表明其代理關系;

  買方,即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務所名稱、地址,代理律師姓名、電話;

  (2)認購物業名稱、房號、地址;

  (3)房價:包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額;

  (4)付款方式:一般規定是一次性付款還是分期付款,一般現房可用一次性支付,期房按分期付款方式,辦理按揭貸款手續的,還要就有關付款方式作詳細約定;

  (5)認購條件:一般包括簽訂認購書的注意事項;關于定金或預付款數額,購房者應與賣方約定一定期限內,買方不買房時由賣方歸還定金或預付款本金,并形成書面協議。有的銷售方僅以口頭表示同意,一旦發生糾紛難以討還,所以為避免麻煩,最好都以書面形式約定;簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

  * 抵押貸款的具體操作程序是什么?

  (l)貸款人申請;

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 美国渗透压仪-PSI渗透压仪|华泰和合| 转炉烟道,转炉汽化冷却烟道,转炉汽化烟道,汽化冷却烟道系统生产厂家-宏发制造集团有限公司原河北宏发机械有限公司 | 山东装卸登车桥_液压装卸升降平台_固定|移动登车桥_山东牛斗重工厂家 | 泊头压滤机-隔膜-洗沙-厢式-板框压滤机-河北巨盛压滤机制造有限公司 | 山东洗地机_工业洗地机_驾驶式扫地机_扫地车厂家_鼎洁盛世官网 | 燃气锅炉-供暖锅炉-热水锅炉-电锅炉-北京锅炉安装公司-北京亦辰科技有限公司 | 外墙涂料_真石漆_真石漆批发_河南宝润达真石漆厂家 | 山东宝沣新材料有限公司 | 生物柴油设备,乙醇精馏塔,醋酸精馏塔生产厂家-无锡弘鼎华化工设备有限公司 | 一站式管材,型材,板材,焊接加工等工程材料批发商-佛山市佛孟钢铁有限公司 | 热水工程|空气能热水工程|超低温采暖工程|太阳能热水工程|空气源热泵厂家|炬邦热能设备有限公司 热熔钻孔机【优质厂家】_多年热熔钻设备研发制造经验 | 钻床,数控钻床,摇臂钻床,立式钻床_滕州市高地机床有限公司 | 自复式过欠压保护器-上海能曼电气有限公司 | 硝酸铵钙|山西硝酸钙|硝酸钾|太原硝酸钙镁|硝酸钾钙|亚硝酸钠-山西玉彤化工有限公司 | 厦门空压机-厦门空压机出租-厦门钻机出租-厦门岩立盛机电设备有限公司 | 汇讯WiseUC--连接人与业务,以即时通讯为基础的应用集成平台 | 做网站_网站建设_专业上海网站制作_网至普网站建设 | 图页网-无线压力电容变送器_激光测厚传感器_电磁流量计_温控调节仪 | 唐山搬家公司-搬家公司电话价格-四通搬家 | 淘客联盟平台_网络电话系统-河南英邦软件科技有限公司官网 | 无锡今飞激光技术有限公司-手持激光焊接机_激光打标机_激光清洗机_平台激光焊接机_焊接专机- | 养殖污水处理设备厂家-废水处理设备-固液分离设备-诸城市赛瑞环保 | 金属网帘|金属帘|装饰网帘|金属环网|金属幕墙网|金属垂帘|金属扣帘-安平县名图金属丝网制品有限公司 | 氯化氢钢瓶回收_氯化氢气体钢瓶回收_山东言赫化工有限公司 | 线路板生产厂家|电路板快板打样|PCB工厂价格|江西锦宏电子有限公司|PCB版加工定制 | 威海赶海网、乳山特产、威海专营海产品、威海旅游产品 - 威海赶海电子商务 | 无石棉纤维增强水泥板厂家_水泥纤维装饰板_河北埃尔佳建材科技有限公司 | 神马影院电影网_实时更新秒播电视剧、电影、动漫的网站 _ 神马影院 | 山东国新起重机械有限公司,国新起重,起重设备,起重机械,山东起重机厂家,行车,龙门吊 | 济宁市天众机械有限公司_机械加工,电力产品,冶金产品,造纸机械 | 天津印刷_天津印刷厂_天津印刷公司_天津包装盒厂家_天津包装盒印刷厂_七层共挤膜厂家_彩色印刷_画册印刷_礼品盒定做 _七层共挤膜_食品真空袋-欢迎访问嘉联包装官网! | 宁波管道安装_宁波工业冷风机_宁波冷风机厂家_宁波厂房通风降温_「浙江甬风机电」 | 中国环博会 | 亚洲旗舰环保展 2025.4.21-23 上海新国际博览中心 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 空气消毒机厂家-医用空气消毒机-医用空气净化器-山东佳境医疗 | 上海中泉泵业制造有限公司-柴油机泵,一体化泵站,柴油机消防泵,泵站,预制一体化泵站 | 展馆展厅设计_数字多媒体展厅_3D全息投影_三维动画制作_企业宣传片|深圳市华南数字科技有限公司 斩天手游网_高质量手机游戏下载中心 | 惠普工作站_联想工作站_HPE服务器_H3C服务器-河南金铭科技有限责任公司 | 液压支架配件|液压支架立柱|液压支架千斤顶|液压支架换向阀|液压支架乳化油|液压支架密封件-山东卓力生产厂家 | 无铅锡膏,无铅锡膏厂家,有铅锡膏厂家,高温锡膏厂家,环保锡丝,贴片红胶-东莞市科舜电子科技有限公司 | 上海轮毂生产厂家-改装轮毂-锻造轮毂价格-上海毂信汽车零部件有限公司 | 选金银铅锌钽铌锡铂钨铑铱镐钯宝石&金属尾矿重选-青州冠诚重工机械 |