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日前，武昌張先生致電本報稱，今年7月，他在武昌民院路購買一套期房，預定明年7月交房，當他交完首付款后，得知該房的土地使用年限為1998年6月19日-2068年6月20日。他算了算，等到明年拿到房子，原本70年的土地使用權就只剩下62年，一下子少了8年。
年限因何“縮水”
在采訪中，記者了解到，土地使用年限“縮水”現(xiàn)象在武漢樓市普遍存在。開發(fā)商從拿地到房屋銷售，通常會間隔1-3年，而住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發(fā)商之日起開始計算。開發(fā)商拿地到消費者購房之間會產(chǎn)生時間差，這也就造成土地使用年限的“縮水”。
有時，開發(fā)商因資金、手續(xù)、立項變更等原因，開發(fā)銷售周期更長，倘若購房者在購買之前，房屋已擱置了一段時間，買房人損失的土地使用年限則更多。
變更土地用途 造成年限改變
國家規(guī)定土地使用權出讓的最高年限按不同土地用途分為：住宅用地為70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。
一位業(yè)內(nèi)人士透露，目前許多開發(fā)商為了追求利益最大化，往往在樓盤開發(fā)時改變土地使用性質(zhì)，有的在工業(yè)用地上建起了住宅，有的在住宅用地上建商業(yè)樓，這些做法都會涉及到土地使用年限及土地出讓金的問題。
據(jù)武漢市房產(chǎn)局工作人員介紹，土地使用者改變土地用途，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地出讓金，并辦理登記。
年限“縮水” 可向開發(fā)商索賠
湖北立豐律師事務所游友安律師介紹，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)土地空置兩年以上的，國家可以回收。但現(xiàn)實情況是，許多土地在開發(fā)商手中閑置多年才開發(fā)，業(yè)主買到這樣的房屋，其土地使用年限已不足70年，由于消費者交納的購房款中已包含了土地出讓金，這對消費者來說是一種隱性損失。從法律上講，該損失應由開發(fā)商承擔。
此外，開發(fā)商在項目運作中變更立項，如將住宅變商用，商用變住宅，則要重新簽訂土地出讓合同或簽訂原合同的補充協(xié)議，年限也應以新合同的約定日期為準。因此給消費者帶來的損失，應由開發(fā)商承擔。