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    商品房買賣中應(yīng)注意的幾個(gè)問題
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:945 ℃

    商品房買賣合同糾紛42問
    標(biāo)簽:房屋買賣 糾紛 |
    1、何謂“交房時(shí)間”?
    2、交房過程中出賣人的主要義務(wù)有哪些?
    3、交房過程中買受人的主要義務(wù)有哪些?
    4、商品房交付使用后,房屋權(quán)屬證明辦理完畢前,房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)?
    5、《解釋》第11條中所說的“正當(dāng)理由”主要是指那些理由?
    6、出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人,而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間,買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?
    7、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定?
    8、開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無效的違約金如何確定?
    9、 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)如何處理?
    10、按照法律規(guī)定,交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并具備國家規(guī)定的竣工條件有哪些?
    11、《建筑法》第60條第1款明確規(guī)定:“建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。”請(qǐng)問,國家規(guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久?若對(duì)此產(chǎn)生糾紛,應(yīng)如何認(rèn)定?
    12、對(duì)于出賣人交付不合格房屋的,買受人可采取的救濟(jì)措施有哪些?
    13、出賣人交付不合格房屋,買受人采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救的,應(yīng)注意哪些問題:
    14、對(duì)于房屋存有質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,買受人在請(qǐng)求解除合同和賠償損失時(shí),應(yīng)注意哪些問題:
    15、交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的,買受人該如何處理?出賣人負(fù)有哪些義務(wù)?
    16、《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第13條所稱的房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍?
    17、房地產(chǎn)公司不能滿足交房條件,并一直推脫,要么就以退房來威脅,可使購房者要退房的話很難,購房者該怎么辦?
    18、逾期交房日期怎樣計(jì)算?
    19、剛交付的房子,購房者沒辦理入伙手續(xù),自己先查驗(yàn)了一遍,發(fā)現(xiàn)有水從衛(wèi)生間深入相連房間的明顯痕跡,購房者能不能收這樣的房?
    20、購房者在合同上規(guī)定2002年12月30日交房,但是在2003年1月26日購房者才拿到入住通知,購房人能否根據(jù)開發(fā)商推遲交房為理由退房?物業(yè)公司以購房者沒有辦理入住手續(xù),拒不交房,應(yīng)不應(yīng)該?購房者能否向開發(fā)商索賠?
    21、收房不出示“備案表”,算不算違約?
    22、預(yù)售房交付的標(biāo)志是什么?
    23、簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定?
    24、商品房買賣合同糾紛及其他相關(guān)的糾紛的解決是選擇訴訟好還是選擇仲裁好?   一
    25、所購商品房與《住宅使用說明書》不符開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任
    26、訂購的商品房被賣,為何要不到雙倍定金
    27、已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的,買受人能選擇退房嗎?
    28、購房戶應(yīng)交配套費(fèi)嗎?
    29、已抵押商品房能否買賣,如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
    30、武漢“樓間距”有了新規(guī)定
    31、簽《房屋認(rèn)購書》流程
    32、商品房買賣合同中未約定車庫門高度如何處理
    33、未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收能否交房?
    34、簽合同注意按揭貸款的約定
    35、消費(fèi)者買房需要注意三點(diǎn)
    36、商品房買賣合同的生效與進(jìn)行合同公證有必然聯(lián)系嗎?
    37、《最高法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛問題的解釋》中開發(fā)企業(yè)應(yīng)注意的兩個(gè)問題
    38、被拆遷人拒絕支付差價(jià)款如何處理?
    39、一般的房屋均可以自由買賣,但下列房屋是不能買賣的
    40、二手房買賣的相關(guān)問題
    41、陽臺(tái)是否算作建筑面積、怎樣計(jì)算?
    42、簽訂租房合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問題?
    43、律師提示:從4個(gè)方面認(rèn)定房屋租賃合同是否有效

    1、問:何謂“交房時(shí)間”?
    答:所謂“交房時(shí)間”,是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件,并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù),買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。

    2、問:交房過程中出賣人的主要義務(wù)有哪些?
    答:交房過程中出賣人的主要義務(wù)有:
    (1)在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件;
    (2)房屋達(dá)到交付使用條件后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù);
    (3)在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件,并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

    3、問:交房過程中買受人的主要義務(wù)有哪些?
    答:交房過程中買受人的主要義務(wù)是按照出賣人通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。

    4、問:商品房交付使用后,房屋權(quán)屬證明辦理完畢前,房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)?
    答:對(duì)此,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)中第11條明確規(guī)定:“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面通知,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定的除外?!?BR>5、問:《解釋》第11條中所說的“正當(dāng)理由”主要是指那些理由?
    答:這里所說的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由。其他原因,如疾病、外出等,由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù),因此,不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。

    6、問:出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人,而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間,買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?
    答:按照雙方當(dāng)事人的合同約定,買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件,因此,無論是出賣人在交房時(shí)沒有出示這些證明文件,還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋,雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定,那么,如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間,買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

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