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    購(gòu)房時(shí)查詢(xún)所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況的方法
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:911 ℃

    購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金,因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需要考慮的首要因素,否則稍有不慎,購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知,不但可以避免受到可能的坑害,而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。

    要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

    產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

    身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。

    資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

    第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源,查驗(yàn)的具體方式是:

    查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:(1)原房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;(2)檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢(xún)者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;(3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;(4)成交價(jià)格,即該項(xiàng)交易的成交價(jià),查詢(xún)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”,則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋,并且包括其它房地產(chǎn)成品;(5)其它內(nèi)容,如房屋平面圖等。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實(shí)性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源,從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

    另外,購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有抵押,房屋是否被法院查封等。

    總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件,仔細(xì)閱讀外,還要到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩相對(duì)照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。

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