買房時經(jīng)常可見的各種指標，可真難住了不少普通老百姓，對這些數(shù)字指標沒有一個準，不知道是大了好還是小了好，只能糊里糊涂地聽置業(yè)顧問介紹。為此特整理出以下常見的9大數(shù)字指標，淘房時一定要睜大眼睛看清楚了。
1、最需重視：樓間距樓間距就是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。樓與樓之間的 距離越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型"放大""了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問售樓人員實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前""目測""。
2、最不可忽略：車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有""安身之所""，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。對于一般的小區(qū)，車位比能達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、最易混淆：綠地率和綠化率
綠地率是一個小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。綠化率則是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
有的開發(fā)商喜歡說""綠化率""，而回避""綠地率""的概念，這是因為綠化率的計算是一個相對模糊的概念，綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營造和后期的保養(yǎng)要切記一點：小區(qū)內(nèi)種草不如種樹。
4、最需了解：進深住宅的進深是指，住宅的實際長度。現(xiàn)在很多項目戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上說，住宅進深不易太大，過大就會使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5―12米之間比較理想。
5、最相關(guān)：得房率與公攤得房率是業(yè)主實際可用面積除以建筑面積的百分比。一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率當然是越高越好，但公攤也不應太小，如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。
6、最需關(guān)注：開間住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米―4.2米之間。
7、最需算計：贈送面積購房時大都會有一些面積是贈送的，如：飄窗面積和陽臺。所有飄窗都應該是贈送的面積，飄窗美觀實用，當然是越多越合算；陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，當然是半封閉陽臺越多就越超值了。
8、最易忽視：層高層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了，如果還要吊頂，就更少了，沒有人愿意成天感覺被天花板壓抑著，因此這個指標千萬疏忽不得。凈高＝層高-樓板厚度。如果是躍層或復式，層高就成為一個更重要的指標了。
9、最常見：容積率容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高，反之則舒適度越低。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。但不是所有樓盤都能做到，買房時一定要仔細看容積率的指標。
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