不合理一：通知交房，卻不主動(dòng)出示《竣工驗(yàn)收備案證》
開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者出示驗(yàn)收證明文件，是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。交接的時(shí)候大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不出示或公示相關(guān)驗(yàn)收文件。沒(méi)有辦理《竣工驗(yàn)收備案證》就通知業(yè)主來(lái)收房。漢陽(yáng)某小區(qū)甚至出現(xiàn)過(guò)用假《竣工驗(yàn)收備案證》忽悠業(yè)主收房的情況。
應(yīng)對(duì)措施：依據(jù)《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全。買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
無(wú)論購(gòu)買(mǎi)任何商品，消費(fèi)者都可以先看看貨。購(gòu)買(mǎi)了商品房，房款早都交了。最后要辦交接。想簽字前，仔細(xì)查驗(yàn)一下房子卻被告知不允許，這叫購(gòu)房者怎么才能想得通呢？商品房的交接應(yīng)該是購(gòu)房合同雙方履行合同義務(wù)，與物業(yè)公司沒(méi)有關(guān)系。很多物業(yè)公司借機(jī)要求業(yè)主先繳納半年或一年的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該是房屋交接完成后，雙方簽署了物業(yè)管理協(xié)議后才能收取。
應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將此作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房則不收樓、不交費(fèi)，如當(dāng)初合同中未有約定，在簽字時(shí)應(yīng)注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、“未驗(yàn)房”等字樣，這樣一旦發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，需要維修或退房時(shí)，業(yè)主也可以為自己取得主動(dòng)權(quán)。最好堅(jiān)決據(jù)理要求先驗(yàn)房后簽字辦手續(xù)。
房屋查驗(yàn)后，業(yè)主將問(wèn)題填到驗(yàn)房單上，對(duì)于整改期限卻沒(méi)有一個(gè)確切的回復(fù)。對(duì)于負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通常會(huì)積極解決問(wèn)題。遇到不誠(chéng)信不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，處理解決問(wèn)題不積極，驗(yàn)房提出的問(wèn)題修個(gè)一年半載也沒(méi)有修好。業(yè)主無(wú)法裝修入住。承擔(dān)了大量的經(jīng)濟(jì)損失。
應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，詳細(xì)地填寫(xiě)到問(wèn)題記錄表上，并要求相關(guān)單位書(shū)面回復(fù)整改時(shí)間。
