10年前的1998年，那一年可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。從那一年開(kāi)始，一系列鼓勵(lì)購(gòu)房的政策逐步推出，從而也使樓市慢慢地從蕭條走向了繁榮。歷史總是這樣驚人地相似，1997年，一場(chǎng)席卷東南亞的金融危機(jī)讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蒙上了陰影，而從2007年開(kāi)始的美國(guó)“次貸危機(jī)”在當(dāng)前也是愈演愈烈。有許多學(xué)者認(rèn)為，目前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面臨的境遇和1998年高度相似。在這種情況下，刺激內(nèi)需無(wú)疑成了當(dāng)務(wù)之急，而房地產(chǎn)無(wú)疑又再次擔(dān)當(dāng)了這樣的重任。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面不能因?yàn)檎呃贸雠_(tái)而盲目樂(lè)觀(guān)，另一方面在當(dāng)前的低迷盤(pán)整期，也可以對(duì)市場(chǎng)多做研究和比較，在其中捕捉購(gòu)房的機(jī)會(huì)。為此，購(gòu)房者可以注意以下幾點(diǎn)：
一是投資者現(xiàn)在可以關(guān)注那些租金回報(bào)較高的物業(yè)。對(duì)于此類(lèi)物業(yè)來(lái)說(shuō)，在此輪調(diào)整過(guò)程中，雖然也會(huì)隨著大勢(shì)進(jìn)行調(diào)整，但在市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)時(shí)，此類(lèi)物業(yè)會(huì)率先啟動(dòng)，如能及時(shí)出手，肯定會(huì)獲得不錯(cuò)的回報(bào)。
二是可挑選那些前期價(jià)位已經(jīng)出現(xiàn)回落的物業(yè)。專(zhuān)家表示，如果是購(gòu)買(mǎi)婚房，可以選擇那些周邊配套已趨于完善，而目前價(jià)位與高點(diǎn)相比有不小幅度下調(diào)的樓盤(pán)。在專(zhuān)家看來(lái)，先期對(duì)價(jià)位做過(guò)調(diào)整的樓盤(pán)，并不等同于“領(lǐng)跌”樓盤(pán)，因?yàn)槊總€(gè)開(kāi)發(fā)商所面臨的情況并不一樣，因此不能用“打折甩賣(mài)”的眼光來(lái)看待樓盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)。
三是盡量選擇符合普通住宅條件的住宅。因?yàn)椋?gòu)買(mǎi)此類(lèi)住宅在稅費(fèi)方面會(huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠，如契稅部分減免、印花稅以及交易手續(xù)費(fèi)等有不同程度的減免。所以，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就需時(shí)刻留意普通住房標(biāo)準(zhǔn)的變化。
四是用足公積金貸款。目前，公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，從10月27日起，五年期(含五年)公積金貸款利率從4.32%下調(diào)至4.05%，五年期以上公積金貸款利率從4.86%下調(diào)至4.59%。用足公積金貸款，無(wú)疑會(huì)為你節(jié)約一筆不小的資金。
五是繼續(xù)關(guān)注政策面的變化。比如，近日有銀行就對(duì)符合條件的新增按揭貸款作出調(diào)整，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持。專(zhuān)家表示，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，可能還有諸多針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)進(jìn)一步降低其購(gòu)房負(fù)擔(dān)。所以，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，就要進(jìn)一步關(guān)注政策面的變化，等待相關(guān)政策“落地”之后，再通過(guò)比較找到對(duì)自己最為有利的購(gòu)房方式。
六是不要忽視地方性?xún)?yōu)惠政策。
如在上海，對(duì)自住房滿(mǎn)兩年的，免繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，這相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的6.55%，如果購(gòu)買(mǎi)符合此類(lèi)條件的物業(yè)，等于預(yù)先給房?jī)r(jià)打了9.3折。還有一些地方政府對(duì)購(gòu)房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼措施，如西安、成都等城市對(duì)購(gòu)房者給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。
最后提醒大家的是，購(gòu)房者還要注意政策的時(shí)效性。只有在相關(guān)政策的有效時(shí)間內(nèi)買(mǎi)房才能享受到相應(yīng)優(yōu)惠。
