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2007年，在一系列政策組合拳的調控下，購房者的觀望情緒逐漸濃厚，樓市中平均房價和成交量呈下降趨勢，許多置業者重新回歸理性，不少人持幣觀望。開發商想賣，很多購房者卻開始發蒙了--到底是繼續在煎熬中等待還是該出手時就出手呢？

自住房購買者舉棋不定

【案例】

蘇先生：不想倉促購房

蘇先生表示，現在看房子是為將來買房子做準備，想預先了解一下各個地方樓盤的信息，為接下來半年之內買房作準備。蘇先生表示，假如商家在五一黃金周期間推出非常優惠的樓盤，而且品質看好的話會考慮購買，但是不想倉促購房。

李女士：越挑越眼花

房子看了一套又一套，要下定單左思右想還是止住了手。從準備購房的客源分析，買房自住的人群中，要么現在是租房子，要么已經有了一套房子，其買房子的緊迫性不是很強，而他們對房子價格、結構、環境等眾多因素的要求特別高。因此，如果沒有大的價格誘惑，他們的買房計劃并不急于在半年甚至1年時間內實現。也正因為如此，30％的人表示，不下單是覺得現在房源多，可以慢慢挑，并且相信肯定能夠挑到最好的。

張先生：為了孩子上學買房子

外地的張先生告訴記者，首府的教育環境比較好，對孩子未來的發展有好處，因此，他準備在長假期間買房子，解決小孩來城市上學的戶口問題。同時，長假期間買房子的好處是有相對充足的時間來了解樓盤信息。張先生也感嘆首府的房價高，所以選擇在城郊接合部買房子。

李老師：等怕了不得不買

宏觀調控在這兩年頻繁出現，購房者是使勁地鼓掌，希望能夠通過調控讓房價下降或者不漲，減輕自己的買房壓力。然而開發商們害怕調控過多，抑制房地產發展或者阻礙了購房者的購房熱情。那么市場是什么情況呢？據了解，現在首府許多樓盤的均價已經超過3000元每平方米。為此，不少老百姓大吐苦水：原本早想買房，自從調控政策出來，就想等等，但是越等越高，況且工資的漲幅和等待這段時間所積蓄的錢不夠房子漲價，等也白等，漲怕了，也等怕了，于是買漲不買跌，于是李老師咬著牙買下了一套兩室兩廳的房子。

魏先生：跟著政策走

魏先生認為宏觀調控有點兒起色，但是房價依然很高，如果再有政策出來，房價可能還會松動，因此等著市場明朗了再買也不遲。不過盡管如此，魏先生仍然認為挑選房子不能怠慢，最好事先把自己想要的挑選好。他說，盡管買房子是自住，但是如果房子在購買后遭遇貶值心里總會不痛快。魏先生準備先觀望等待時機，看政策走勢再決定該不該出手。

【總結】

房價持續走高烘熱了二手房

總結以上購房者的心態，記者發現，在持幣觀望者中，有一大部分人因為是自住購房，迫于房價的不斷走高，心里充滿矛盾：是繼續持幣待購呢？還是看著價格不斷走高？但是，許多人認為自己是很理性的，其中，置業者李宏女士這樣說："我覺得現在就是賭一把，我每月工資2000多，但是拿出積蓄買房，依然無法面對1平方米3000多元的房價，我覺得目前的房價實在離譜，所以我只能賭房價下跌，一旦房價降到合適的價位再出手購買！""據了解，年初過高的房價迫使部分購房者望房興嘆，而且排隊、搖號等也讓他們失去不少購買的機會。經過年初一輪銷售的小高潮后記者發現，不少新樓盤也門庭冷落，倒是一些二手房成交量不斷走高。業內人士分析：這可能是由于持續的房價走高導致許多置業者退而求其次，再加上許多置業者買房不是自住，而是選擇在熱門地段出租，所以一些繁華地段的二手房價格走高也就正常了。但是，專家預測，一旦房價整體回落，必將重新喚起這部分持幣觀望的自住購房人的購買欲望，他們在等待的是符合自己原來心理價位的新住宅。

在許多初次置業者選擇持幣觀望的同時，也有一些人選擇了勒緊褲腰帶買房子。小王就是其中之一。年初，他轉了許多家房產商的新開發項目，但是面對不斷上漲的房價，他遲疑了。最后，他選擇了購買二手房。""為了最大程度減輕父母和我今后的負擔，我只能選擇二手房，家里經濟條件有限。""小王說，能淘到這套二手房，自己已經感覺非常幸運了。如果不是父母為自己墊付了8萬元，自己的婚房現在還在天上飄著呢！現在，他正在準備把房子重新裝修，迎娶新娘。

專家提示：等待也許是好的選擇，但是如果無法再等下去時，年輕人購房應該量力而行，根據自己的收入情況和家庭情況來綜合考慮置業。否則，買房子就會成為負累。

二次置業者對樓市信心不足

【案例】

黃小姐：按揭壓力很大

黃小姐說自己買房子首先考慮的是房子的按揭問題，因為自己已經有了一套小房子，想再買一套大的。雖然可以把小房子出租，但是供養新房還是需要按揭，可能會降低原有的生活水平。按揭壓力很大，直接影響她買房的決心。

【總結】

置業者顧忌風險

現在，一些在2005年以前置業成功的人已經成為第一輪房價攀升的盈利者，他們不論是買房自住還是投資保值，都已經達到了自己的目的，一些人甚至因此在暗自竊喜。但是，由于他們手中已經有了住房，面對前期置業自己已經獲利的現實，依然對投資置業信心十足。他們還想在房地產市場繼續投資獲利，由于手頭資金有限，因而擔心資金鏈出問題，所以依然在持幣觀望。而且，去年新一輪的房價快速上漲，吸引了各種各樣的房產投資者介入，其中不乏將自己所有資金投入其中、并且向銀行大量貸款的""負翁""。

這些""負翁""原來希望房價快速升值后拋售贏利，本來以為買新房再轉手可以獲利豐厚，可是沒料到政策對投機人的打擊致使他們的如意算盤成為泡影，由于價格相差懸殊，許多新二手房的交易不如舊二手房那樣火熱。面對手中房產高額的貸款本息，這些承受能力有限的""負翁""們非常矛盾。

部分長期投資者對首府樓市信心十足

【案例】

羅先生：相信首府樓市價格會不斷攀升

羅先生已經有了兩套住房，但是他還是選擇五一長假期間看房子。他表示，主要是因為想了解首府最近推出的樓盤信息，而且黃金周長假期間推出的樓盤相對較多，又有一些相應的優惠活動。羅先生表示，是否會選擇在長假期間馬上買房要看具體情況，如果價格適中、戶型不錯的話就會考慮購買。他把這次買房作為投資保值的一個選擇。他說：""城市框架的拉大，必定會帶來更多的投資機會，相信首府會有很大的發展空間。"""