六部門有關(guān)負(fù)責(zé)人就規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入答記者問(wèn)
2006年08月07日 14:03:32 來(lái)源：新華網(wǎng)
記者：我們注意到《意見(jiàn)》對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)購(gòu)買自用、自住商品房作出了新的規(guī)定，這是基于什么考慮？
有關(guān)負(fù)責(zé)人：隨著我國(guó)對(duì)外開(kāi)放和房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步發(fā)展，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)日趨活躍，外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)入規(guī)則不夠規(guī)范、市場(chǎng)秩序比較混亂。我國(guó)土地資源稀缺，人口眾多，人地矛盾突出。從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮有必要進(jìn)一步加強(qiáng)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買房地產(chǎn)的監(jiān)管。
《意見(jiàn)》規(guī)定，除經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)外，符合條件的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，具體包含兩種情況：一是境外機(jī)構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)，二是在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人。境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年時(shí)間的，已屬國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“居民”范疇，其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的成果計(jì)入我國(guó)的GDP，自然可以享受境內(nèi)自然人的部分待遇，因而允許購(gòu)買生活、工作必需的自住商品房；在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)不足一年時(shí)間的，其住房需求可通過(guò)租賃方式加以解決。考慮到港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑與內(nèi)地聯(lián)系密切，其中很多人雖然沒(méi)有在內(nèi)地學(xué)習(xí)、工作，但在內(nèi)地長(zhǎng)期生活，允許其在境內(nèi)購(gòu)買自住的商品房是有必要的，因此《意見(jiàn)》規(guī)定可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。
記者：符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買自用、自住商品房為什么必須采取實(shí)名制？
有關(guān)負(fù)責(zé)人：為防止某些境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人違規(guī)購(gòu)買炒作房地產(chǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)工作，更準(zhǔn)確地掌握房地產(chǎn)信息，參照國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房的普遍做法，對(duì)符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房實(shí)行實(shí)名制是必要的。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買自用、自住商品房時(shí)，境外機(jī)構(gòu)必須持有有關(guān)部門批準(zhǔn)其設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的證明，個(gè)人則應(yīng)持在境內(nèi)學(xué)習(xí)、工作超過(guò)一年的有效證明。各地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記主管部門將嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)登記。自用、自住原則按以下政策把握：凡符合條件的境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的商品房，符合條件的境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購(gòu)買用于辦公所需的商品房。各地房地產(chǎn)主管部門將完善商品房交易登記信息系統(tǒng)，加強(qiáng)商品房預(yù)售合同登記備案，發(fā)現(xiàn)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房不符合自用、自住原則的，不予辦理有關(guān)手續(xù)。
記者：《意見(jiàn)》出臺(tái)后，外商投資企業(yè)、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的資金匯入和結(jié)匯的具體辦理程序有什么變化？
有關(guān)負(fù)責(zé)人：為配合《意見(jiàn)》的落實(shí)工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理，今后境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買境內(nèi)商品房只有符合自用、自住原則，才能辦理相關(guān)外匯收支和匯兌手續(xù)。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人從境外匯入購(gòu)房款或從其境內(nèi)外匯賬戶支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)外匯指定銀行審核確認(rèn)相關(guān)材料后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，不能將外匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的外匯賬戶。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人因故不能完成商品房交易，需將人民幣購(gòu)房款購(gòu)匯匯出的，經(jīng)原結(jié)匯的外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，可將人民幣購(gòu)房款購(gòu)匯劃回境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人外匯賬戶。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)境內(nèi)商品房取得的人民幣資金，須依法辦理納稅等手續(xù)并經(jīng)商品房所在外匯管理部門審核確認(rèn)后，可購(gòu)匯匯出。（完）
