上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

按揭

　　英文Mortgage，就是按揭，它是指購房者（單位或個人）為獲得銀行貸款而用購房合同作抵押的一種購房抵押業務。通常，銀行提供七成或八成的按揭，這就是說，購房者首期只需出資整
個住宅的三成或兩成即可，其余款項以一定的利率逐月償還給銀行，償還期限短則三五年，長則15年、20年，甚至30年。

拆遷

　　拆遷是指項目選址在城市規劃區國有土地上，為達到施工要求的場地條件，拆除建設用地上原有房屋及其附屬物，并對原用地者進行補償、安置的行為。該工作在取得建設用地批準書和土地使用權證件后提出申請。
單位產權房

　　單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
房地產轉讓

　　《房地產管理法》規定：房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移變更?！斗康禺a管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍的土地使用權同時轉讓。
房契抵押

　　這是房屋所有人用房契作為借款的抵押品的一種債務擔保形式。籌措款項后，房屋所有者須按期付息，但仍可自行管理作為抵押物的房屋產權；債權人則只有按期收息權而沒有房屋的使用管理權。假如房屋所有者能清償到期的債務，就可收回房契，結束與債權人的抵押關系。
房屋比價

　　它是指同類房屋在同一時間內單位面積賣價與租價的比例關系。由于賣房好比整體出售，出租房屋好比零售，整售價當然應低于零售價，用房地產市場的行話說，就是房屋售價低于租金總和。租金總和是指房屋在正常壽命期間其租金之和，扣除因逐漸回收投資所附加的利息。

房屋殘值

　　房屋達到耐用年限而失去使用價值后，所余陳舊建筑材料的價值就是房屋殘值；房屋殘值在房屋造價中所占的百分比，就是房屋殘值率。房地產市場上一般用如下公式計算：房屋殘值率＝（每建筑平方米殘值÷每建筑平方米造價）*100％。

房產稅

　　以房屋為征收對象，房屋產權所有人以從價或從租的形式向同家繳納的一種財產稅，這就是房產稅。此外，根據我國法規，個人所有非營業用的房產可列入房產稅的減免對象。

房地產抵押

　　《房地產管理法》規定：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人，個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。

房地產金融

　　房地產金融是指在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

房屋產權

　　產權是所有權的一部分。一般說，房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉；它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

公房

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

集資房

　　集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

經濟適用房

　　經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的實用效果，而不是降低建筑標準。

廉租房

　　廉租房是在即將出臺的國家房改方案中首次提出了廉租房這一概念，類似于香港的廉租屋。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。

容積率

　　建筑總面積與建筑用地面積的比率就是容積率。它反映土地利用情況和經濟性的技術經濟指標，即容積率越大，土地利用程度越高，所以對地價的影響也最直接和最主要，因為容積率越大，地價也就越高。土地單價=樓面地價X容積率。規定一定的容積率有提高地價的作用，因為這樣做是對土地使用程度實施控制，實際上就是降低了土地的供給。從居民本身利益看，卻不希望政府提高他們的土地的容積率

商品房

　　目前的中國房地產市場，商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

使用權房

　　使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。

外向型房地產

　　外向型房地產是指建造商品房向境外人士銷售。它又包括兩個方面的內容，一是我們通常所說的外銷商品房，二是中資直接在海外投資開發并在當地經營銷售房地產。

印花稅

　　國家對各種經濟、技術合同和具有合同性質的憑證、產權轉移證書、賬薄以及國家規定的有關文契憑證所征收的一種稅，這就是印花稅。按照國家有關規定，房屋產權的交易雙方項簽訂《住房買賣合同》，所以，必須繳納印花稅。通常，稅金由雙方各承擔一半。