個人購房可以看作是個人投資房地產(chǎn)的一種方式，個人購房所面臨的風險，也就是投資房地產(chǎn)所面臨的風險。 所謂風險，從房地產(chǎn)投資的角度來講，是指投資的實際收益與期望的或要求的收益偏差。當實際收益超出預期之益時，我們就稱投資有增加收益的潛力；反之，我們就稱投資面臨著風險損失。 識別房地產(chǎn)投資的風險有很多量化的指標，計算起來涉及到諸如數(shù)學、統(tǒng)計學等多方面知識，這里只做文字說明，不做量化分析。具體地說，房地產(chǎn)投資的風險主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、流動性風險 由于房地產(chǎn)不能移動，不能運輸，是真正意義上的不動產(chǎn)，所以投資于房地產(chǎn)中的資金流動性差，變現(xiàn)性較差，不像其他商品那樣容易脫手，容易收回資金。 房地產(chǎn)是一種比較特殊的商品。一般的商品交換，除了商品所有權的轉移以外，還伴有商品本身的空間移動，即商品從生產(chǎn)地點運出，經(jīng)過集散地，運到銷售地點。而房屋是固定在土地上的，所以其買賣只有所有權的轉移，而不可能產(chǎn)生物品位置的移動。一般商品的交換，可以從區(qū)域性經(jīng)過全國性而發(fā)展成為國際性行為。按勞動地域分工的原理，商品交換的范圍越大，越可以發(fā)揮各地的優(yōu)勢，經(jīng)濟效益越好。因而，如果某地一種商品售價很高，則經(jīng)營者就能夠獲得超額利潤。同時，其他地區(qū)的同種商品也會涌入此地參加市場競爭。而房地產(chǎn)則不同，即使其價格再高，也只能吸引外資的流入，而且外資的流入還會受到土地有限性的限制。同時，一旦投資于房地產(chǎn)，投資者如急需用錢，則不可能像其他商品投資者一樣，能迅速將商品轉手變現(xiàn)。房地產(chǎn)投資者只能等待合適的機會，否則就會遭受很大的損失。由于房地產(chǎn)存在這種不動產(chǎn)及買賣具有區(qū)域性的特性，作為房地產(chǎn)投資者必須注意流動性差變現(xiàn)性差所帶來的風險。
2、購買力變化的風險 由于房地產(chǎn)投資周期較長，占有資金較多，因此投資于房地產(chǎn)，還需承擔因經(jīng)濟周期性變動帶來的購買力下降的風險。當社會經(jīng)濟處于滑坡階段，經(jīng)濟蕭條，通貨膨脹，這時房地產(chǎn)本身不會因為通貨膨脹而貶值，相反，投資于房地產(chǎn)的資金還能夠起到保值作用。但由于通貨膨脹的影響，同樣數(shù)量的貨幣所能購到的商品數(shù)量可能已遠不如通貨膨脹之前，無形之中，使得人們的購買力水平下降。購買力水平的降低，就會影響到人們對房地產(chǎn)的消費水平。這樣，即使房地產(chǎn)本身能保值，但由于人們降低了對它的消費水平，也會導致房地產(chǎn)投資者遭受一定的損失。
3、市場不充分性風險 房地產(chǎn)市場是一種不充分市場，它與完全自由競爭市場所應具備的四個條件（即同質商品；交易雙方自由出入；交易雙方數(shù)量眾多沒有壟斷行為；交易雙方具備充分信息）相距甚遠。因此，房地產(chǎn)市場只能說是一種準市場。這種不充分市場，其特征就是缺乏信息，沒有一個正式市場，許多房地產(chǎn)的交易和定價是在不公開的情況下進行的，但在交易時，人們往往不懂它所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條件、稅費等，尤其是對房地產(chǎn)交易過程中的許多細節(jié)不了解，因此，有可能造成損失。例如，一套低價出售的住宅，從內部平面布置、室內裝修等來看都具備很高水平，且地理位置也很不錯，投資者從一般的角度了解，很可能就會將其購入。但這么好的住宅之所以能夠低價買入，很可能存在購房者不清楚的問題，如：房子的上下水管道存在問題，結構上有問題，電線負荷不夠大等等。因此，投資者購入這種住宅，不管是自用，還是出租、出售，都要承受一定風險，甚至遭受很大損失。
4、投資風險 個人購房用于經(jīng)營的人要明白，不是所有的房地產(chǎn)項目都可以升值。隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)項目價值性格比內含的日趨豐富，配置相對落后的項目跌價將在所難免。
5、自然風險 房地產(chǎn)投資還有可能承擔的一種風險，就是自然災害帶來的風險。地震、洪水、火災等自然現(xiàn)象也會使投資者遭受損失。 以上介紹的是一般情況下房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)的或潛在的風險，并不是說無論何時何地所有的房地產(chǎn)投資都會遇到這些風險，所以在購房時要具體情況具體分析，做出適合自己的決策。
