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以下三種房子不能買：手續不全的商品房、集體所有土地上興建的房屋以及單位聯建但未補交稅費的房屋。

　　現實中，在市場上公開銷售的商品房，未必能夠備齊各種必需的法律文件供買房人審查，其中以缺乏銷售許可證最為突出。買了手續不齊備的房屋，都將或多或少地承擔一定的風險。購買手續不全的房子，可能的后果有：

　　（1）產權可能有保證，但取得權屬證件的時間沒有保證；

　　（2）為取得產權，購房人要額外支付費用，如補交土地出讓金、罰款等；

　　（3）房屋可以使用，但無法取得產權；

　　（4）房屋被政府征用或者拆除。

　　按照《北京市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定，“禁止利用集體所有土地進行土地和商品房屋的開發經營活動”。因此，集體所有土地上興建的房屋不能買。