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根據世界衛生組織（WHO）的定義，所謂“健康”就是指人在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態。據此定義，“健康住宅”不僅僅是房地產住宅＋綠化＋社區醫療保健。是指在生態環境、生活衛生、立體綠化、自然景觀、噪音降低、建筑和裝飾材料、空氣流通等方面，都必須以人的健康為根本。

健康住宅又稱“生態住宅”，生態住宅不僅僅體現在園區綠化上，還有：

從規劃上看，生態小區的總體布局、單體空間組合、房屋構造、自然能源的利用、節能措施、綠化系統以及生活服務配套的設計，都必須以改善及提高人的生態環境、生命質量為出發點和目標。

從具體設計上，注重綠化布局的層次、風格與建筑物要相互輝映；注重不同植物各方面的相互補充融合，例如，除普通草本植物外，注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹、藥用植物和芳香植物等的種植；同時注重發揮綠化在整個小區生態中其他更深層次的作用，如隔熱、防風、防塵、防噪音、消除毒害物質、殺滅細菌病毒等，甚至從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用。

從房屋的建造上，則要考慮自然生態和社會生態的需要，注重節省能源，注重居住者對自然空間和人際交往的需求。

房地產消費群實際上是一個特定文化模式下的亞文化群，文化是整個社會生活方式的總和，而亞文化群則是在特定的區域中具有相類似的文化、興趣、愛好、習俗等生活方式的人群。都市繁榮的負面效應，使大部分人有回歸自然的意愿。可以說，“健康文明家園情結”亞文化正是房地產賴以生存和發展的社會基礎和文化基礎。

房地產不是以賣地皮為最終目的，也不是以賣鋼筋水泥的房子為最終目的，更不是以賣概念和環境為最終目的，而是以營造符合人類社會發展和人性需求的健康文明的家園為最終目的?？梢哉f，房地產是賣一種生活方式，是賣一種文化，賣一種新社會部落和新的時尚。作為一個社區的業主要真正享受社區健康文明新生活，不僅體現在房地產商的設計圖上，也不僅是在房地產小區的配套硬件設置上，而是要落在社區服務的軟件上，讓你真正感受到身心愉悅，進入一個洋溢著健康氣息的社區。