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理性購買學區房 別被“山寨版”迷了眼
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:911 ℃

不管是自住,還是長期投資,學區房一直是市場上的“香餑餑”。每年的三四月份,都是學區房賣的銷售旺季,一些重點的學區會進行新的區域劃分,而在此之前,盡快選好房以躋身學區房行列,成為不少家長爭相競爭的重點。那么,如何購買學區房,與購買一般的房產有無區別?還需留心哪些注意事項?業內人士提醒購房者,選擇學區房時一定要徹底查清楚房子的具體情況,并到相關學校、權威部門問個清楚,不要花了大價錢,買了一所不是好學區的房子。也不能輕信開發商的口頭承諾,應該關注“落戶”、“就近入學”、“最新學區劃分”等相關規定因素,避免花了大價錢,結果買到“山寨版”。

購買二手學區房 注意“遺留”問題

購買二手學區房的時候,一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。這一點在所有二手房交易中都應注意,對于購買學區房同樣重要。購房者在交易之前要核實房子本身的學籍是否還被占用,并且應該關注此時的學校新政策。因為部分學校會根據需求出臺一些新政策,如“入學后,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔5年以上”等等,因此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經遷出戶口,或者已經畢業,才能不因落戶問題,延誤孩子上學。

另外,在購買二手學區房時也要注意了解學區房的拆遷問題。一些學區房的二手房由于房齡過長或是占據了規劃工程的位置,有可能被劃入動遷范圍。但賣方有時候會特意隱瞞該區域將被拆遷的事實,中介公司工作又存在疏忽,買方若沒有具體了解這個情況,就會造成不必要的投入和損失,所以市民在購置此類二手學區房之前需多方咨詢確認方可出手。

購買新盤學區房 “學區劃分”是關鍵

在購買新盤學區房時,要仔細了解、多方確認,注意其附近學校的片區調整和劃分。因為受生源人數影響,每所學校每年招生區域也會適當進行調整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一,將其附近所有學校統統放進自己的樓書中來,打出學區房的口號,其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近,但并不是其招生范圍內的“山寨”學區房,則一定要當心。

對于兩個學區交界線附近的房產要尤其注意,有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀,但有關人士對此解釋說,“就近入學”中的“就近”是相對就近的概念,而非絕對地理位置的遠近,不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學,也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定,每個學校的招生范圍每年都會公布一次,但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分,這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。

關注不同購買需求的區別

如果考慮到用途側重點的不同,購買“學區房”考察的內容也應該有所區別。對于自住的情形,所要考慮的首要因素是居住的舒適性。專家建議,除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等,同時還要考慮小區居民整體素質,以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等多方面因素。最好購買那些小學、中學能同時兼顧的“學區房”,這等于可以讓自己的子女能在小學、中學階段都有機會進入名校就讀,無疑會更為合算。

而對于那些除了想給孩子落戶優質學區,更多考慮到學區房投資用途的情形而言,業內人士建議考慮購買面積較小一些的房產。這部分人士在購買到好的“學區房”,并將子女報戶口等教育問題解決后,一般就會將此套房產出租,而大房型時出租難度會相對較大,這樣勢必會影響到投資收益。

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