“黃金地段”、“開盤必特價、特價必升值”……房地產開發商如簧巧舌頻頻“口吐蓮花”,消費者難免心動,但“沖動是魔鬼”,想要保持冷靜、理性購房,不妨謹記以下七條計策,讓你輕松反忽悠。
1 規劃跟著政府走,不管開發商說有沒有!
“地段、地段、還是地段。”開發商總強調自己樓盤地段多么多么好,但一個區域哪里有醫院、哪里有學校,哪里有公交站點,哪里有菜場,這些工作都需要自己仔細去考察,至少要做到開發商了解的你也了解,這樣,你買房就成功了一大半。
2 開盤未必最低價,特價期后是好房。
開盤起價通常是位置、朝向、戶型最差的產品價格。開盤后的強銷期,開發商會加推一部分優質戶型,價格提高一兩個點,但如果購房者有策略,是能夠以開盤價買到的。
3 銷售、主管到老總,誓把最低折扣磨到手。
買房子恐怕是日常消費的金字塔尖了,省下的可不是超市購物打折的幾毛一塊。一般銷售員手中有一個點的折扣,銷售主管或經理手中有一到兩個點折扣,項目總監或老總有兩個點折扣,當然各個公司的情況不盡相同,只要你用心爭取,省下來的費用當真不菲。
4 訂金定金要看清,事后諸葛沒人管。
明確可以退的訂金,是業內俗稱的小定,而讓你交上1萬甚至更多的誠意金,往往是大定。這個也并不是一成不變的,有的項目,交一、兩萬都是小定,有的小項目交5000就是大定了,看清違約條款,這對你的鈔票很有意義。
5 看過千遍樣板房,不如雨天工地測柱梁。
最早,萬科支一塊黑板就敢收錢賣期房,今天,是個開發商都知道樣板房甚至樣板樓。奉勸各位多跑跑工地,就當鍛煉減肥,勇敢些的,選擇雨天去看,這樣你可以清楚了解房間在天氣最陰霾情況下的通風采光、梁柱設計、管線分布是否合理等等。
6 專家意見要分清,無論漲跌你買單。
無論你聽從漲派一腳進坑,還是依從跌派等過一山,發現山外有山,房價天天向上,哪方的意見都可能讓你賠了夫人又折兵!那些專家是不會幫你買單的,就像一位賭場高手非常嚴謹地告訴你,你有50%的成功率,你是應該給他燒香呢還是賞他一大嘴巴?所以擦亮雙眼,自己決定!
7 年底開發資金荒,此時買房底氣壯。
其實最適合買房的時間是年底,春節前。此時房地產商無論大小,都是最缺錢的時候,最渴望現金流,此時買房,你是甲方,他是乙方,一些條件可以談得更優惠,就算抹去個零頭也夠你全家新馬泰七日游了。
