在北京、上海、深圳等多個一線城市相繼出臺住房“限購令”后，有的城市出現(xiàn)了由于個別購房人超出當?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負責人昨天發(fā)布風險提示稱，購房人不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購買住房。
房屋中介應(yīng)如實告知政策
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負責人鄭重提醒，房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當詳細了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟和法律風險。
房地產(chǎn)銷售機構(gòu)要加大對限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標示限購措施的主要內(nèi)容，并加強對員工管理和培訓。房屋銷售人員、經(jīng)紀人員應(yīng)按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關(guān)政策并作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。購房人應(yīng)當如實準確申報家庭組成情況及住房情況，防止因申報情況與實際不符導致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。
該負責人還就近期出現(xiàn)的違規(guī)購買住房時發(fā)生的現(xiàn)象指出，這類購房行為會造成購房家庭重大經(jīng)濟損失。購房人對于限購等政策不明時，應(yīng)通過正當渠道向當?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應(yīng)及時向有關(guān)部門舉報。
這位負責人還要求，各相關(guān)城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)盡快細化和完善有關(guān)限購的具體措施和核查程序，完善房屋買賣合同網(wǎng)上備案制度，加強對房屋銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)管，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
房地產(chǎn)調(diào)控新政正遭受考驗
據(jù)各地發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控政策匯總，繼北京4月底出臺限購令后，國慶前后包括深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州等多個城市也相繼出臺了不同程度的“限購令”，再次對市場需求予以圍堵。而就在昨天，廣州成為第10個出臺房地產(chǎn)“限購”政策的城市。
值得注意的是，從目前的樓市情況來看，由“限購令”所引領(lǐng)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政也在遭受考驗——
10日，“滬十二條”細則出臺之后第三天，房屋單價最高超7萬元/平方米的閔行某高端樓盤開盤當日一期245套，預訂逾200套。仁恒怡庭平層公寓均價 5.5萬元-5.6萬元/平方米，推出的167套住宅開盤當日認購率近八成。前日，上海新政后首拍五宗地塊，成交金額超過30億元，其中不乏地塊以超 300%的溢價率成交。
與此同時，就在昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布的前三季度全國房地產(chǎn)市場運行情況以及9月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，創(chuàng)下4月17日國家房地產(chǎn)調(diào)控新政頒布以來的新高。
分析人士指出，當下的政策冷空氣并未對豪宅市場、土地市場造成太大困擾。“限購令”能否釜底抽薪，讓中國樓市走出泡沫的泥沼實屬難料。從實際效果來看， “限購令”恐難治樓市之病。也有房地產(chǎn)研究人士預測，從調(diào)控手段分析，限購屬于行政命令。未來半年，上海等城市的房價將會趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。
